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老人在世卖房子需不需要子女同意
[律师回复] 1.老人在世卖名下房子通常无需子女同意,因为法律规定所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利,若房子为老人个人财产,其有权自主决定是否出售。 2.不过存在特殊情形,当房屋属于家庭共有财产,子女是共有人之一时,老人卖房需经子女等其他共有人同意。不然可能构成无权处分,影响房屋买卖合同效力。 3.解决措施和建议:在卖房前,老人应明确房屋产权归属,可通过查看产权证书等方式确认。若涉及共有财产,要与其他共有人充分沟通协商,取得一致意见后再进行交易,避免引发法律纠纷。
恩施法务
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农村房产证搞错了,须要重新测量吗
[律师回复] 农村房产证搞错了是否要重新测量,得看具体情况。要是面积、界址等数据有误,重新测量有必要,能为更正提供准确依据;若只是姓名、地址等信息错误,一般不用重新测量。解决方案是先收集能证明正确信息的材料,如土地使用证、建房审批文件等,然后按流程申请更正房产证信息。
吴亮律师
1解答
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没收房之前是否需要交物业费?
[律师回复] 一般情况下,若因业主原因未收房,物业费从开发商交房通知书确定的交房日起算,需交;若因开发商原因未达交房标准,业主可不交。解决方案:先看购房合同约定,若因开发商问题,可收集证据与开发商协商,要求其承担未交房期间物业费;若是自身原因,可与物业沟通能否适当减免。
吴亮律师
1解答
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办理房产证起诉所需费用是多少
[律师回复] 法律分析: (1)办理房产证起诉费用包含诉讼费和律师费。诉讼费收取与案件涉及金额相关,不涉及财产或争议金额不超1万元,每件收50元;超过1万元至10万元部分,按2.5%交纳;超过10万元至20万元部分,按2%交纳等。若适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉,诉讼费减半。 (2)律师费没有统一标准,受案件复杂程度、律师经验和知名度等因素影响。收费方式有按件和按标的额比例两种,按件收费几千到上万元不等,按标的额比例收费通常在3%-10%左右,具体可与律师协商。 提醒:办理房产证起诉费用因案件而异,建议提前了解收费规则,与律师充分沟通费用问题,必要时可咨询以获取更精准分析。
恩施法务
5解答
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商品房延期交房三年违约金赔偿
[律师回复] 商品房延期交房三年,违约金赔偿得看购房合同约定。若合同有明确约定计算方式和金额,按合同来。若没约定或约定不明,可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。解决方案就是先和开发商协商赔偿,协商不成可收集证据去法院起诉维权。
吴亮律师
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