房产纠纷 法律问答
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二手房房东婚前的财产要如何分配[律师回复] 法律分析： （1）二手房房东的婚前财产通常为个人财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范畴。不过，若婚后夫妻双方对该房产共同还贷，那么共同还贷部分以及相应的增值部分会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，另一方可以要求获得相应补偿，补偿数额依据共同还贷比例和对应增值情况来计算。 （2）当房东去世后，其婚前财产会作为遗产进行处理。若有遗嘱，就按照遗嘱内容进行继承；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人共同继承，一般情况下是平均分配。 提醒： 涉及房产分割和继承问题较为复杂，不同案情的处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。恩施法务
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不定期的租赁合同怎么去解除协议[律师回复] （一）签订不定期租赁合同时，双方应明确知晓均有任意解除权，但要提前在合理期限通知对方，在合同中也可对合理期限进行约定。 （二）在日常租赁中，若要解除合同，需根据租赁物性质和交易习惯确定合理期限并及时通知对方。比如房屋租赁，可参考当地房屋租赁市场寻找新住处或新租客通常所需时间来确定合理期限。 （三）若一方未按合理期限通知就解除合同，另一方有权要求其承担违约责任，如赔偿因突然解约造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。恩施法务
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哪些房屋租赁合同为无效的[律师回复] 1.房屋租赁合同在多种情形下无效，包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。此外，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑与承租人订立的合同通常无效，租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也可能无效，但存在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外情况。 2.为避免合同无效带来的纠纷，出租方应确保房屋建设合法合规，取得必要的许可和批准。承租方在签订合同前，要仔细审查房屋的相关证件和手续，降低风险。若发现合同可能无效，双方应及时协商解决，必要时可寻求法律帮助。湖北法务
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