房产纠纷 法律问答
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起诉中介需要什么证据[律师回复] （一）若因中介未履行如实报告义务致损失： 首先仔细查找合同条款等书面材料，确定中介承诺的应尽义务。同时整理与中介的聊天记录、通话录音，从中筛选出能体现未如实告知关键信息的内容。 （二）针对中介收费纠纷： 务必妥善保存发票、收据等收费凭证，清晰明确收费项目与金额。 （三）面对中介虚假宣传： 及时收集宣传资料、广告页面等，作为证明其虚假陈述的证据。 （四）重视交易记录、转账流水，能清晰反映资金往来情况。若有知晓交易过程的第三人，争取获取其证人证言。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据 。鄂州法务
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物业起诉业主律师费多少钱[律师回复] 结论： 律师费没有固定标准，受案件标的额、复杂程度、地区差异等多种因素影响，聘请律师要查看资质并签合同明确收费等条款。 法律解析： 案件标的额方面，像物业起诉业主追讨物业费，标的额越大意味着律师工作量增加且风险提升，所以律师费更高。案件复杂程度上，事实清晰、证据确凿的简单物业纠纷，律师费相对低；存在争议焦点、证据不足等复杂情况时，律师需要投入更多精力，费用就会增加。不同地区经济和收费习惯不同，一线城市经济发达，律师收费普遍高于二三线城市。简单物业纠纷律师费可能几千元，复杂或标的额大的案件按标的额3% 10%左右比例收取，具体由业主和律师协商。在聘请律师时，查看律师资质能确保其具备专业能力，签订正式委托代理合同明确收费方式、金额等条款，可保障双方权益，避免后续纠纷。如果对律师费或聘请律师等相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。恩施法务
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小产权房夫妻一方买可以吗[律师回复] 结论： 夫妻一方可以购买小产权房，但要注意风险且最好夫妻协商明确权益。 法律解析： 从法律层面讲，夫妻任何一方都具备民事行为能力去实施购买小产权房的行为。然而小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用且无国家颁发产权证书，其交易不受法律充分保护。首先，小产权房产权有瑕疵，无法像商品房那样自由转让、抵押；其次，面临拆迁时，难以获得与合法产权房同等补偿。同时，在夫妻关系存续期间购买的小产权房，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。所以购买小产权房时，夫妻双方应充分沟通协商，对房产归属及相关权益义务做好明确。如果在小产权房购买以及相关权益问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。湖北法务
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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