房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房合同签订完成后多久可撤销[律师回复] 二手房合同签订后，可撤销期限得根据不同情况来定。要是因为重大误解签了合同，当事人在知道或应当知道撤销理由那天起，九十天内就能行使撤销权。这里的重大误解，就是当事人对合同重要内容理解错了，像房屋面积、质量这些方面有错误认识，都算重大误解。 要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿签了合同；或者第三人搞欺诈，让一方违背意愿签合同，而对方也知道或应当知道这欺诈行为，受欺诈的一方在知道或应当知道撤销理由那天起，一年内能请求撤销合同。 要是一方或者第三人用胁迫手段，让对方违背意愿签合同，受胁迫的一方从胁迫行为结束那天起，一年内能行使撤销权。 还有个重要的时间限制，从合同这个民事法律行为发生那天开始算，要是五年内当事人都没行使撤销权，那撤销权就没了。 所以，大家得先判断是哪种情况导致合同可撤销，然后才能确定对应的撤销期限。而且务必在法律规定的时间内行使撤销权，不然这个权利就没了，后悔都来不及。襄阳法务
5解答 3.3w浏览 -
买二手房过户三月墙体渗水该怎样处理[律师回复] 购买二手房过户三个月后墙体渗水，处理方式如下： 先查看购房合同，了解其中有无房屋质量问题的约定和责任承担条款。若合同表明卖方要对一定期限内房屋质量问题负责，那就能依据合同让卖方承担维修责任，或者赔偿维修费用。 要是合同没相关约定，就要判断渗水问题是否为房屋隐蔽瑕疵。如果交付时因客观条件难以发现，而卖方交易时故意隐瞒，就构成欺诈，买方可以要求卖方维修并赔偿损失。 如果渗水是房屋本身质量缺陷导致，且在房屋合理使用年限内，需查看房屋是否在建筑工程质量保修期限内。如果在，可联系开发商承担保修责任。 若前面这些途径都无法解决，就请有资质的鉴定机构对墙体渗水原因鉴定，明确责任主体。接着和责任方协商赔偿事宜，要是协商不成，就收集证据，像购房合同、房屋照片、鉴定报告等，然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。荆门法务
5解答 4.9w浏览 -
未收房的公寓是否能对外出售[律师回复] 没交房的公寓能不能卖得视情况而定。 要是已经签了购房合同，也完成网签备案，就算还没收房，买家也算获得公寓的债权了。此时卖房属于转让合同的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》，得告知开发商。要是购房合同里有禁止转让的条款，那可就不能卖了。另外，有些地方有限制期房转让的政策，得按当地规定来。 要是还没完成网签等手续，卖房操作会更灵活些。买家可以和开发商商量，变更购房合同主体，直接把房子卖给新买家。不过，这得开发商同意，毕竟人家有选择签约对象的权利。 但未收房就卖房存在风险。后续楼盘要是有质量问题，原买家和新买家可能就责任承担起争执。而且出售价格怎么定也容易产生矛盾。 所以，打算在未收房时出售公寓，建议提前咨询专业律师，同时了解当地房地产交易政策，避免不必要的麻烦。宜昌法务
5解答 3w浏览 -
出租商铺时，违约金赔偿数额怎么算[律师回复] 出租商铺时，违约金赔偿数额计算分不同情况。 要是双方在租赁合同里提前约定了违约金数额或计算办法，通常就按这个约定来。比如合同约定违约方要按未履行租期租金的一定比例支付违约金，那就照此计算。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低；要是约定的违约金低于造成的损失，守约方可以要求增加。 如果合同没约定违约金，就得依据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额。对出租方来说，实际损失可能有因承租方违约使商铺空置期间的租金损失、找新租户产生的费用等；对承租方而言，实际损失可能涵盖装修损失（按剩余租赁期限合理分摊）等。确定损失时，要提供相关证据证明损失存在和具体金额。 另外，一方违约后，对方要采取恰当措施防止损失扩大。没采取适当措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。建议在签订租赁合同时，明确约定违约金相关事宜。出现违约情况时，双方积极沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决，同时注意保留好相关证据。荆门法务
5解答 4w浏览
-
包销房屋起纠纷该如何解决[律师回复] 1、房屋包销产生纠纷后，解决途径有不少。首先推荐的是协商。包销双方以平等自愿为基础，直接针对有争议的问题交流，把事情说清楚、道理讲明白，一起找出都能认可的办法。这种方式既省钱又高效，还能让双方继续保持合作关系。 2、要是协商没成功，那就可以试试申请调解。可以找房地产相关的行业协会、人民调解委员会这些第三方调解组织来帮忙。这些调解机构会根据事实和法律，对双方进行劝说，让双方达成调解协议。 3、仲裁也是个不错的办法。不过得有个前提，就是双方在包销合同里约定好了仲裁条款，或者在事后达成了仲裁协议。仲裁比较专业、保密，而且一裁终局，能快速解决纠纷。选定仲裁机构后，按照仲裁程序去审理、裁决，当事人必须遵守仲裁结果。 4、诉讼会作为最后的保障手段来用。不管哪一方，都能向有管辖权的法院提起诉讼。法院会按照相关的法律法规来审理案件。当事人要拿出证据来证明自己的主张，法院根据证据和法律规定作出判决。要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。荆门法务
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
单方起诉离婚一方不同意离婚能离吗单方起诉离婚，即便一方不同意，法院也可能判决离婚。若有证据证明夫妻感情确已破裂，如重婚、实施家庭暴力等法定情形，法院会认定感情破裂而判决准予离婚；若无法证明，第一次起诉可能不判离，但可在规定时间后再次起诉。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
已婚男性出轨之后会产生什么后果已婚男性出轨在法律层面后果如下：民事上，因出轨致离婚，无过错方配偶可依《民法典》请求损害赔偿，法院按照顾子女、女方和无过错方原则分割财产，出轨方可能少分；若构成重婚，配偶离婚时可要求更多赔偿。刑事上，符合重婚罪构成要件，处二年以下有期徒刑或拘役。此外，还会引发社会和家庭问题。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
女方有离婚意愿男方不同意如何处理女方有离婚意愿但男方不同意，女方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。如存在重婚、家暴等法定情形，调解无效时应准予离婚；第一次判决不准离婚后，双方分居满一年，女方再次起诉，法院应准予离婚。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****5017
135****2334
187****9653
