征地拆迁 法律问答
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国有建设用地使用权出让缴纳什么税?[律师回复] 解析： (1)应就营业税而言，对于纳税人提供应税劳务、转让无形资产或出售不动产时产生的营业额与特定税率进行严密运算后，方可得出应缴纳税款的具体数字。应缴纳税款额将等于营业额乘以对应的税率（即5%）之积。因此，在涉及到转让土地使用权向对方收取全额收益和价外费用时，应按其总额的5%计算出所需交纳的营业税金额。 (2)关于土地增值税方面，凡转让国有土地使用权、地面上建筑物及其附属设施（以下简称为“转让房地产”)并收到相关收益者，均为土地增值税的法定纳税义务人（以下通称“纳税人”)，应依据法律法规的要求履行缴纳土地增值税的职责。 (3)依据《企业所得税法》以及其实施条例的明文规定，对于因转让土地使用权所获取的收益，应被列入企业当期的应纳税所得额之内，然后依据相应的适用税率计征企业所得税。 (4)关于印花税的规定，根据有关印花税的相关条款，转让土地使用权应被视为“产权转移书据”，并据此计算出应缴纳印花税的数额，税率定为万分之五。 法律依据： 《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式： 应纳税额＝营业额×税率 营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。法律咨询顾问
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房改房划拨土地和出让土地的区别[律师回复] 解析： 划拨与出让之间的关键性区别在于： （1）对于具有划拨证书的房产进行交易时，需额外支付房价百分之一作为土地出让金（即每次买卖交易均需交纳此项费用）；相比之下，具备出让土地证书者则无需支付任何土地出让金。 （2）拥有划拨证书的土地并无明确的使用年限规定；然而，对于持有出让土地证书的房产而言，其使用年限包括住宅使用权限为70年，而商业用途则为50年。 法律依据： 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。法律咨询顾问
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口头互换土地是永久的吗[律师回复] 解析： 该协议的效力确实存在。 依据《民法典》的规定，这两种方式均适用于协议的制定和签订： 首先是口头形式，其次便是书面形式。 在采用口头形式缔结的协议中，只要双方的意愿是出于真实，那么这个协议就是有效性的，对于当事人来说也具有强大的法律约束力。 所有相关责任人必须严格遵循协议的约定去履行自身责任，不允许私自更改或解除此合同。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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商业土地增值税税率是多少？实行４级超率累进税率，税率分别为３０％、４０％、５０％、６０％．纳税人应当自转让房地产合同签订之日起７日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。1.4w浏览 2024-05-21
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招行医疗保险中大病医保包括那些病大病医保并不是一个病种的概念，主要是包括灾难性医疗支出。大病保险包括的病种需要与城镇医保，新农合等医保相结合来确定。并且，大病医保的报销比例也是根据不同地方的情况，经过科学测量后确定的。1.1w浏览 2024-05-21
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教育用地土地使用税是否缴纳？《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》第二条规定：对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。5.3w浏览 2024-05-21
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