房产纠纷 法律问答
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黄律师你好！我跟原物业公司有缴费纠纷，从2021年至2022年欠了两年物业费，原物业公司2020年进我们小区，因种种原因造成我们小欠费，原物业在2022年12月底跑路了，中间12年一直没催要过物业费，直到2025年12月份催要物业费，隔50天没催，今天发条短信说告知函通知我2月10号前去原物业交费，如果不交年后起诉，物业费两年共二千四百四十五块七角，还有违约金七百多块，大概就是这么个情况[律师回复] 物业费有三年诉讼时效，原物业2022年底“跑路”，2025年12月才催要，若期间无诉讼时效中断情形，部分诉求可能超时效。你可和对方协商，指出超时效部分可不交，争取只交合理部分物业费，不承担违约金；若对方起诉，积极应诉，向法院说明情况。吴亮律师
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在小区被门磕伤物业怎么赔偿[律师回复] 结论： 小区门属业主共有部分，物业未履行或未适当履行维修养护职责致业主磕伤，物业应承担侵权赔偿责任；若小区门无安全隐患，物业尽到安全保障义务，业主因自身或第三人原因磕伤，物业无需担责，业主需举证物业过错及因果关系。 法律解析： 依据民法典，物业服务人对小区共有部分有维修养护、安全保障义务。小区门作为业主共有部分，若因物业未尽责维修养护，致使业主磕伤，物业构成侵权，需赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等合理费用，以及因误工减少的收入；造成残疾的，还得赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。若小区门本身无安全隐患，是业主自身疏忽或第三人原因导致磕伤，且物业已尽安全保障义务，物业无需担责。在此情况下，业主若要让物业担责，需证明物业存在过错以及损害与物业过错之间存在因果关系。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。恩施法务
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小区保安和物业有权管业主吗[律师回复] 法律分析： （1）物业对业主的管理权限来源于物业服务合同及小区管理规约。物业需按照合同约定履行管理维护义务，有权要求业主遵守管理规约，对业主私搭乱建、占用公共区域等违反规约的行为，可依法依规进行制止。 （2）保安的管理行为基于物业委托，权限集中在维护小区安全与公共秩序。对于业主在消防通道停车等危害安全或破坏秩序的行为，保安有权进行劝阻和制止，这是履行安保职责的合理范畴。 （3）物业与保安的管理需保持合理限度，不得干涉业主合法的私人生活。若管理行为超出合同约定或法律规定范围，业主有权直接拒绝。 （4）业主遭遇越权管理时，可通过向业主委员会反映情况、向相关主管部门投诉等合法途径维护自身权益，无需采用过激方式解决矛盾。 提醒： 业主面对物业或保安管理时，应先确认行为是否符合合同及规约；遇越权干涉需保留证据并通过合法渠道维权，避免冲突。物业与保安需在权限内履职，防止因越权引发纠纷。恩施法务
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