合同事务 法律问答
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租赁合同中地上物依法应怎样处理[律师回复] 在签租赁合同时，地上物的处理一直是个容易引发纠纷的问题。下面分三种情况跟大家说说。 如果地上物本来就归出租人，不管是租期满了，还是合同提前终止，地上物还是归出租人。要是因为承租人的原因，把地上物弄坏了，那承租人就得负责，要么把损坏的地方修好，要么赔偿经济损失。 要是承租人经过出租人同意建造了地上物，双方最好在合同里约定好到期后怎么处理。比如可以让地上物归出租人，然后出租人给承租人一些补偿；也可以让承租人拆除。要是合同没写，能拆的话，承租人可以拆走；要是拆了会造成很大损失，那就让出租人拿走地上物，同时给承租人合理补偿。 要是承租人没经过出租人同意就建地上物，出租人有权要求承租人恢复原样或者赔偿损失。要是地上物还破坏了租赁物，承租人就得负责修复和赔偿。 为了避免以后扯皮，签合同的时候，双方最好把地上物的建造、归属和处理方式写清楚。要是真遇到地上物处理的争议，双方可以先坐下来好好商量。要是商量不成，就只能去法院了，让法院根据法律和实际情况来判。荆门法务
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合同终止了还可不可以继续延期[律师回复] 1、合同终止后能不能继续延期，得看具体情况。合同终止就是说合同的权利和义务关系没了。正常来讲，合同终止以后，它的效力也就没了，双方不用再遵守原来合同的规定，也就不能直接继续延期。 2、要是双方商量好了，可以重新签一份合同。新合同里可以写和原合同差不多的内容，这样就跟合同延期有一样的效果。这其实就是双方达成了新的想法，建立了新的合同关系。 3、如果原合同中有规定，合同终止后可以自动延期或者续约，并且满足了这些条款的要求，那就可以按照合同规定让合同继续延期。这种延期是有合同依据的，是受到法律保护的。 4、要是有一方没经过对方同意，自己说合同要延期，这是没有法律效力的，对方也不用接着履行。所以，合同终止后还想接着履行，最好是双方商量好重新签合同，把权利和义务都写清楚。恩施法务
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商业行为有重大过失该怎么处理[律师回复] 在商业活动里遭遇重大过失该怎么办？下面从不同角度为你解答。 民事方面，要是一方的重大过失给对方带来损害，受损方可以按照《中华人民共和国民法典》索赔。像合同履行时，一方因重大过失没按约定办事，另一方就能追究违约责任，要求对方继续履约、采取补救措施或者赔偿损失等，赔偿金额通常以实际损失为准。要是员工执行工作任务有重大过失，导致单位受损，单位能按规章制度和法律规定，要求员工赔偿，但不能超出合理范围，得保障员工基本生活。 刑事方面，若商业行为中的重大过失符合特定犯罪构成要件，那就可能构成犯罪。比如在安全生产的商业活动中，因重大过失引发重大事故，就可能触犯重大责任事故罪，受到刑事处罚。 行政方面，若商业主体的重大过失违反行政法规，行政监管部门就会介入，依法给予罚款、吊销许可证照等行政处罚。 总之，遇到商业重大过失情况，要结合实际，依照相关法律规定和合同约定来处理。要是你还有不清楚的地方，欢迎进一步咨询。荆门法务
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合同签订之后是不是马上就生效[律师回复] 合同签了并不意味着马上就能生效，得根据实际情况来判断。在平常的状况下，要是合同是依法成立的，那它在成立的时候就会生效。这里所说的“依法成立”，其实就是要求签合同的人得有相应的办事能力，得清楚自己在做什么，而且签合同的想法得是真心实意的，合同里写的事儿不能和法律、法规对着干，也不能违背大家都认可的社会风俗。 但有些特殊情况得留意。有一种是附条件的合同，这种合同能不能生效，就看所附的条件能不能实现。要是合同里说满足某个条件才生效，那只有等这个条件达成了，合同才正式有效；要是说满足某个条件合同就失效，那条件一出现，合同就没用了。举个例子，要是约定某种市场情况出现合同才生效，在这种情况没出现之前，就算合同已经签了，也不算生效。 还有附期限的合同，要是规定了生效期限，那到了这个时间合同才生效；要是规定了终止期限，期限一到合同就结束。另外，有些合同按照法律、法规规定，需要办理批准等手续。没办这些手续会影响合同生效，但不影响合同里关于履行报批义务的条款。要是该去办手续的人没去办，对方可以要求他承担不办事的责任。 给大家提个实用的法律建议，在签合同之前，一定要仔细看看合同是属于哪种类型，有没有附条件或者附期限，需不需要办批准手续。如果有特殊情况，要在合同里把相关的权利和义务写清楚，这样才能更好地保障自己的权益。恩施法务
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签名不清晰的合同是否具备效力[律师回复] 1、判断签名不清晰的合同有没有效力，得看具体情况。合同生效的条件有不少，像签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同得是自己真实的想法，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。其实签名并不是合同生效必须得有的条件。 2、要是签名虽然不清晰，但能通过别的办法证明是当事人自己签的，合同通常是有效的。比如说，双方已经按照合同约定实际行动起来了，该干啥干啥了；或者有聊天记录、邮件这些东西，能说明双方对合同内容都同意，也认可这份合同；甚至有证人能证明签名是当事人本人签的，这些情况下合同都有效。 3、可要是签名根本认不出来，也没有其他证据能证明这是当事人真实的意思，没办法确定是当事人签的，那就可能对合同效力有影响了。这时候合同有没有效不好说，可能得找专业的做笔迹鉴定，看看签名是不是本人签的。如果鉴定出来不是当事人签的，那合同可能就无效了。 4、总之，签名不清晰不一定就意味着合同无效，得综合实际情况和其他证据，一起判断合同到底有没有效力。恩施法务
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律师说法·合同事务
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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