房产纠纷 法律问答
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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小产权房老公走了怎么办[律师回复] 老公去世后小产权房的处理需依具体情况而定。有遗嘱且对小产权房明确处分的，只要不违法及违背公序良俗，就依遗嘱执行，这体现了对被继承人意愿的尊重。 没有遗嘱时按法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承。通常均等分配房屋权益，如协商由一人居住使用并给予其他继承人经济补偿。 针对这种情况，建议如下： 1. 若有遗嘱，继承人要仔细确认遗嘱效力及具体内容，确保遗嘱执行过程顺利。 2. 法定继承时，继承人之间要充分沟通协商，秉持公平公正原则确定房屋分配方案。 3. 不管有无遗嘱，涉及小产权房权益分配协议都要尽可能详细准确，明确各方权利义务，最好咨询专业法律人士，确保协议合法有效，避免后续纠纷 。恩施法务
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回迁房的协议可以公证吗[律师回复] 回迁房协议确实可以进行公证。公证能对相关民事法律行为等的真实性、合法性予以证明。 1. 公证受理条件：若协议双方具备相应民事行为能力，协议内容体现双方真实意思，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，公证机构有可能受理回迁房协议的公证申请。 2. 公证的作用：进行公证可增强回迁房协议的证据效力，在后续可能出现的纠纷中，经过公证的协议往往更具证明力。 3. 非必要条件：需明确公证并非回迁房协议生效的必备条件。即便未公证，只要满足上述有效要件，该协议同样是有效的。 建议在签订回迁房协议时，确保协议内容清晰明确、符合法律规定。若想增强协议的公信力，可考虑进行公证。黄冈法务
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