房产纠纷 法律问答
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恩施-向纯...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
恩施-吴恽...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
恩施-冯茜...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房合同起纠纷，中介是否需担责[律师回复] 结论： 二手房合同起纠纷，中介是否担责要根据具体情况判断，存在故意隐瞒等损害委托人利益行为需担责，尽到义务且纠纷因买卖双方自身原因产生通常无需担责，有轻微过失但无直接因果关系可能承担减责或补充责任。 法律解析： 依据民法典，中介有如实报告有关订立合同事项的义务。若中介故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，就应承担损害赔偿责任。若中介已勤勉、谨慎地审查和报告，纠纷是由买卖双方自身问题，像买方征信问题无法贷款、卖方反悔等导致，中介一般不用担责。要是中介在服务时有轻微过失，如文件填写不规范，不过和纠纷产生没有直接因果关系，可能要承担一定的减责或补充责任。如果遇到二手房合同纠纷且不确定中介责任的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。恩施法务
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卖方在中介代收定金后反悔该怎么处理[律师回复] （一）依据定金罚则要求返还：中介代收定金相当于卖方收取，若卖方反悔，买方能要求卖方双倍返还定金。 （二）协商解决：先和卖方沟通，要求其按照定金罚则返还定金。 （三）法律途径维权：协商没有结果，买方收集好定金支付凭证、中介代收证明、房屋买卖合同等证据，向法院起诉，要求卖方双倍返还定金，让卖方承担诉讼费用等合理开支。 （四）主张其他违约责任：合同里若有其他违约责任约定，买方可以一起主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。荆门法务
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承租方在房屋租赁里要承担责任不[律师回复] 法律分析： （1）承租方正常使用房屋致损耗无需担责，但使用不当或有过错致房屋及附属设施损坏，要承担维修或赔偿责任。比如在居住时故意破坏门窗等情况。 （2）未按约定支付租金，需承担违约责任，出租方可要求支付租金并赔偿损失。像拖延支付租金数月的情形。 （3）未经出租方同意转租，出租方有权解除合同。 （4）改变房屋用途、擅自拆改房屋结构等违反约定行为，承租方需担责。 （5）利用房屋从事违法活动，承租方要承担相应法律后果。 提醒： 承租方在租赁房屋时应严格按合同约定使用和保管房屋，避免因不当行为承担责任，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。荆门法务
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