房产纠纷 法律问答
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恩施-向纯...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
恩施-吴恽...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
恩施-冯茜...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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教师81年在农村老家买的生产队的仓库做了住房，居委会帮助翻修了一次住了40几年了能确权吗？[律师回复] 这种情况在农村比较常见，能否确权主要看两点：一是你当时购买仓库的手续是否合法，二是你作为教师是否属于该村集体组织成员。如果购买时经过生产队同意并有书面凭证，且你户口一直在该村，那么长期居住加上居委会翻修，可以视为事实上的合法使用，有希望申请确权。但如果你是城镇户口，则难以取得宅基地使用权，只能争取房屋所有权登记。建议你带上当年购买凭证、居委会翻修证明到当地自然资源所或不动产登记中心查询，看是否符合历史遗留问题的处理政策。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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商品房解约赔偿怎么计算[律师回复] 1、商品房解约赔偿计算得根据不同情况来。要是开发商那边出问题导致解约，像开发商没按时交房，催了也不处理，或者房屋质量差到影响正常居住使用。按照《中华人民共和国民法典》，购房者能让开发商担责。要是合同里有约定违约金咋算，就按约定来，比如约定按已付购房款的一定比例算。要是没约定，赔偿金额可以参考逾期交房期间主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准。 2、要是购房者自己的原因解约，比如没按合同约定付购房款，这就构成违约了。同样得按合同约定担责，常见的就是给开发商付一定比例的违约金。要是违约金太高，购房者可以让法院或者仲裁机构适当降低。法院通常会根据实际损失，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按照公平和诚信原则来判断。 3、要是解约是因为不可抗力这些不能怪双方的原因，比如自然灾害让房屋没办法按时交付，一般双方都不用担责，开发商要把购房者已付的购房款退回去。荆门法务
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房产分割3段出租怎样处理[律师回复] 把房产分割成3段出租，得把法律问题考虑周全。 合法合规是头等大事。要是房子本身是合法建筑，规划用途也允许出租，那分割后的每一部分都得保证居住安全。像独立逃生通道、消防条件这些都得达标。要是违反了建筑和消防规定，那可就麻烦了，会被相关部门处罚。 得好好看看房屋租赁合同。要是房子已经租出去了，就得看合同里有没有允许分割出租的条款。要是没经过房东同意就擅自分割出租，这就属于违约。房东有权利解除合同，还能要求赔偿损失。要是得到了房东同意，那就得签个补充协议，把各方的权利和义务都写清楚。 签订新的租赁合同时，各项条款都要明确。租赁范围、租金、租赁期限、维修责任这些内容都得写得明明白白。公共区域的使用和维护也不能含糊，都要在合同里约定好，这样能避免以后产生纠纷。 租赁登记备案也不能少。这是行政管理的要求，也是保障租赁双方合法权益的重要手段。万一以后有了纠纷，登记备案的租赁合同就是有力的证据。 建议大家在房产分割出租前，先了解相关法律法规，仔细审查合同，签订明确的协议，并及时进行租赁登记备案。这样才能保障各方的合法权益，避免不必要的法律风险。荆门法务
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房子存在争议不确权会不会被判决[律师回复] 房子有争议却不进行确权，是有可能面临法院判决的。要是当事人因为房屋权属问题闹到了法院，法院会查看双方拿出来的证据，按照相关法律规定进行审理和给出判决。 举个例子，如果双方对房屋产权登记有不同意见，其中一方觉得登记有误，就可以去法院起诉，要求重新确定房子到底归谁。这时候，法院会仔细审查购房合同、出资证明以及房子的居住使用情况等证据，以此来判断房子实际上是谁的。要是证据很充足，法院就会做出确权的判决。 要是有一方不积极行使自己的权利，不主动去确定房屋产权，等对方起诉的时候，就可能会得到对自己不利的判决结果。所以啊，当房子存在争议的时候，最好赶紧收集相关证据，能和对方协商解决最好，要是协商不成，也可以通过诉讼的方式来解决问题，别拖着不管。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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