房产纠纷 法律问答
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二手房过户完成之后可以撤销不[律师回复] 二手房过户完成后，在一些特定情况下能够撤销。一种情况是基于民事法律行为的可撤销情形。比如出现重大误解，或者一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，以及第三人实施欺诈行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方违背真实意思实施民事法律行为，还有一方利用对方处于危困状态导致民事法律行为显失公平的，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销过户登记。 另一种情况是存在法定不得转让的情形，像司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或以其他形式限制房地产权利时，也能通过法律途径撤销过户。 要撤销过户得走法定程序，一般要向法院或仲裁机构提出申请，由其作出裁决。一旦裁决撤销过户，相关部门就会依据生效的法律文书办理撤销过户登记的手续。所以，遇到上述可撤销的情况，当事人应及时通过正当的法律途径，向合适的机构申请，以保障自身权益。襄阳法务
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进行商品房买卖时是否为要式合同[律师回复] 1、商品房买卖合同是典型的要式合同。啥是要式合同呢，简单说就是法律、行政法规有规定，或者当事人约定得用书面形式来签的合同。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，买卖房屋得通过书面形式来订立合同。而且《城市房地产管理法》也有明确规定，卖期房的人要按照国家相关规定，把预售合同拿到县级以上政府的房产管理部门和土地管理部门去登记备案。另外，在办理不动产产权变更登记的时候，也得提交书面的买卖合同等相关材料。 3、采用书面合同好处多多。它能把买卖双方的权利和义务写得明明白白，以后要是有啥纠纷也能有据可查。合同里会详细记录房子的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约该承担啥责任等重要内容，对买卖双方都是一种约束和保障。 4、要是不按要求用书面形式签商品房买卖合同，那可能合同能不能成立、有没有效力都会成问题，办理产权登记这些手续的时候也会碰到麻烦。所以啊，大家买卖商品房的时候一定要记得订立书面合同。从未来法律行业发展看，这种要式合同的规范会更严格，对市场的规范和交易安全的保障会更到位。恩施法务
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二房东不表明身份应如何处置[律师回复] 租赁关系里，二房东不表明身份，租客能依不同情况维权。 要是二房东隐瞒身份签合同，还未经原房东同意转租，原房东在知道或应当知道转租行为的六个月内，有权解除和二房东的租赁合同，这会让租客和二房东的转租合同无法继续。这时，租客可让二房东担责，退还已付租金、押金，赔偿损失，像找新住所的合理费用。 若二房东隐瞒身份给租客造成其他损害，比如租金支付标准不合理，租客能以受欺诈为由，请求法院或仲裁机构撤销转租合同。合同撤销后，二房东需返还从合同取得的财产。 若二房东行为涉嫌诈骗犯罪，租客可向公安机关报案，追究其刑事责任。 租客发现二房东没表明身份，要及时收集证据，像租赁合同、聊天记录、付款凭证等，先和二房东协商解决。要是协商不成，就通过民事诉讼维护自身权益。恩施法务
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房子能不能再增加个产权人[律师回复] 房子能增加产权人，不同情形处理方式不一样。 要是夫妻之间增加产权人，在婚姻存续期间，拿结婚证、房产证等材料去不动产登记机构办加名手续就行。一般就交点工本费，这属于婚内财产约定，产权归属通常按夫妻双方约定来定。 若不是夫妻关系，增加产权人就相当于房屋部分产权转移，一般通过赠与或买卖的方式。比如赠与，赠与人与受赠人得签赠与合同，还得办赠与公证，之后双方一起到不动产登记机构办产权变更登记，要缴纳契税等税费。要是买卖，双方得签房屋买卖合同，按二手房交易流程，缴了契税、增值税等相关税费后办产权过户。 办理增加产权人手续前，要保证房屋没有抵押、查封等限制交易的情况。并且要根据具体情况准备好相关材料，按不动产登记机构要求办理手续。宜昌法务
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老婆买房不掏钱，房子产权怎样确定[律师回复] 1、在两口子结婚过日子期间买房子，就算有一方没实际出钱，房子产权怎么定，得具体情况具体分析。 要是用两口子一起挣的钱买的房，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，一般都会把这房子当成夫妻共同财产。因为按照法律规定，夫妻在结婚期间挣的钱都是俩人共有的，俩人对这些共同财产都有平等的处理权。就好比用结婚后夫妻双方的工资、做生意赚的钱买的房子，就算有一方没直接掏钱付房款，也照样对这房子有份儿。 2、要是买房的钱是一方在结婚前就有的钱，而且房子也只登记在出钱那一方的名下，通常情况下，这房子就会被认定是出钱那一方自己的财产。不过，这得有足够的证据能证明买房的钱确实是他婚前的个人财产，像银行的转账记录能显示钱是从婚前就开的账户里转出来的，就行了。 3、要是买房的钱一部分是一方婚前的财产，一部分是两口子婚后一起挣的钱，房子登记在出钱那一方名下，可能会按照双方出钱的比例来分房子的产权。当然了，两口子也能写个书面协议，说清楚这房子到底归谁，这个协议对双方都是有法律效力的。 所以说，确定房子的产权，得综合考虑买房钱是从哪儿来的、房产证上写的谁的名字，还有两口子之间有没有相关约定这些因素。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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