合同事务 法律问答
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咸宁-吴武...律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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租赁合同遇不可抗力，损失约定怎么做[律师回复] 在签租赁合同的时候，提前把不可抗力造成的损失由谁来承担写清楚，能省掉不少事后的麻烦。下面就给大家说说这方面的要点和建议。 1、把不可抗力的范围讲明白。得在合同里把各种可能出现的不可抗力事件都一一列出来，像地震、洪水这种自然灾害，政府征收、下禁令这种政府行为，还有战争、罢工这类社会异常事件，都写清楚，以免以后扯皮。 2、定好损失谁来担的原则。要是不可抗力把租的东西弄坏了，可以规定由房东负责维修；要是因为不可抗力，租户没法正常使用租的东西，那就可以把相应的租金免了或者减了。举个例子，地震把租的房子震坏了没法住人，那租户在房子坏的这段时间就不用交租金。 3、明确通知和证明的责任。碰到不可抗力的那一方，得赶快通知对方，并且在合理的时间内拿出证明文件，比如说政府部门开的灾害证明。要是没及时通知，让对方多受了损失，那得对多出来的这部分损失负责。 4、说清合同后续咋办。可以约定在不可抗力的影响没了之后，合同接着履行；要是影响的时间太长了，双方谁都能提出解除合同，而且不用承担违约责任。 把这些都白纸黑字写清楚，等不可抗力真发生了，双方的合法权益都能得到保障，也能减少不确定性和损失。宜昌法务
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遇到租车合同诈骗该怎么处理[律师回复] 遭遇租车合同诈骗别慌，按下面几步来处理。 首先要收集证据，这是维权的基础。像租车合同、付款的凭证、和对方的聊天记录，以及车辆交接的文件等都得保存好。这些东西能证明租车这件事、费用支付情况，还有你们之间都说了啥，对后面维权很有用。 接着可以尝试和对方协商，要求对方把财物还回来，并且赔偿你的损失。协商的时候最好做个记录，如果能协商成功，要签个书面协议，把解决方案写清楚。 要是协商不成，就向相关部门投诉。比如消费者协会、交通运输管理部门，他们会根据具体情况展开调查和调解。 如果诈骗行为达到了刑事立案标准，那就赶紧向公安机关报案。诈骗罪就是有人以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的办法，骗取数额较大的公私财物。公安机关会根据证据和事实决定是否立案侦查。 最后，不管构不构成刑事犯罪，都能向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还租金、赔偿损失等。法院会依据双方提供的证据来审理和判决。恩施法务
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怎样在手机上面签订买卖合同[律师回复] 1、手机签买卖合同有办法让它合法有效。先找个靠谱的电子合同平台。这种平台能保证签合同的过程既安全又合法合规。 2、接着进行实名认证。签合同的双方都要在平台上认证身份，确定双方是真实存在的人。可以用上传身份证、人脸识别这些办法来认证，这是让合同能生效的重要基础。 3、之后拟定合同条款。按照双方商量好的内容，在平台上起草买卖合同，把商品、数量、质量、价格、交货时间、地点和方式这些重要内容写清楚。 4、然后进行电子签名。双方在合同上完成电子签名，这个电子签名得符合《电子签名法》的规定，可靠的电子签名和手写签名、盖章有一样的效力。 5、合同签完后，平台会给合同加密保存，方便双方随时查看和管理。同时，要留好签合同过程中的证据，像聊天记录、邮件这些，避免以后出现纠纷没证据。 要提醒一下，不是所有合同都适合用电子合同签。比如和人身关系有关的、涉及不动产权益转让的合同，可能还是得用传统的书面合同。襄阳法务
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书面合同未签字，究竟是否能成立[律师回复] 书面合同没签字，通常合同不成立，不过有例外情形。 按照民法典，当事人用合同书订立合同，在都签名、盖章或按指印时合同成立。在签名、盖章或按指印前，要是一方已履行主要义务，对方也接受了，合同就算成立，这就是实际履行原则。这意味着双方用实际行动达成了一致，即便没签字，合同也能有效成立。举个例子，一方按约定发货，另一方接收且没异议，合同在接收货物时就成立了。 另外，法律、行政法规规定或当事人约定合同要书面订立，当事人没采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同同样成立。 因此，书面合同没签字，不一定就不成立。判断合同是否成立，要综合看是不是存在实际履行等情况。要是遇到书面合同没签字但有履行行为的纠纷，要收集自己或对方履行义务、接受履行的证据，比如发货单、收货单等，以便维护自身权益。荆门法务
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定金在总金额中所占的比例是多少[律师回复] 大家在签合同付定金时可得注意，定金数额是可以由双方自行约定的，但法律规定它不能超过主合同标的额的百分之二十。要是超过了这百分之二十的部分，是没办法产生定金效力的。另外，如果实际交付的定金数额和之前约定的不一样，多了或者少了，都视作变更了原来约定的定金数额。 举个例子，甲和乙签了个买卖合同，合同总金额是100万元，那他们能约定的定金最多就只能是20万元。要是甲实际交了30万元定金，其中20万元可以按照定金罚则来，而多出来的10万元就不能当定金用了，有可能会被当成预付款处理。 所以，大家以后在约定定金的时候，一定要记得这个定金比例上限，不然超出部分的钱就不能起到定金的作用了。实在拿不准的话，可以多咨询专业的法律人士，避免自己的权益受损。荆门法务
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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