房产纠纷 法律问答
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男朋友给我钱买房子,他可以要回来吗[律师回复] 关于男朋友给钱买房能否要回这事，分不同情况。 1.要是男朋友自愿给钱让你买房，还明确说这是赠与，那通常他是不能把钱要回去的。不过要是有证据显示这不是赠与，比如是借款或者有其他特别约定，那他也许就有权要求你把钱还给他。 2.从法律方面来说，赠与就是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受就行。要是没有相反证据，那就应该认定是赠与。 3.但要是有借条、转账记录等能证明是借款关系，或者给钱的时候双方明确约定是借款或者有其他特定法律关系，那就得按照借款等相关法律规定来处理，这种情况下他就能要求你还钱。 总之，得根据具体情况来判断。要是没有明确约定，一般就认定是赠与，他想要回钱就比较难了。荆门法务
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没有房产证私下签合同合同有效吗[律师回复] 关于没有房产证私下签合同这事，一般来讲，在一定条件下是有效的。 具体来说： 1.要是买卖双方都是真心实意想达成交易，而且合同内容不违背法律法规的强制性规定，那这个合同就是有效的。 2.不过，没房产证的房子可能存在产权方面的问题，像被抵押或者被查封之类的情况。一旦有这些问题，合同履行就可能受影响。这种时候，买方就可能会碰到拿不到房屋产权的风险。 3.要是之后房产证办下来了，那双方得赶紧去办理过户手续，这样才能保证买方的合法权益。 总之，没有房产证私下签合同到底有没有效，得看具体情况来判断。所以，在签合同之前，一定要仔细查看房屋的产权状况，避免后续出现不必要的麻烦。黄冈法务
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父母子女共同共有房产如何确权[律师回复] 1.先说共同共有这事，就是多个权利人对同一个财产，都有平等的权利，而且是不分份额的那种。 2.要是父母子女共同共有的房产要进行确权，那就得把各方的权利和义务弄清楚。一般来说，大家得商量商量，达成一致的看法，然后签个书面协议，把各自的份额或者相关的事儿都约定明白。 3.如果商量不拢，那就可以向法院提起确权的诉讼。打官司的时候，得把房产相关的证据准备像房产证、购房合同这些，用来证明这个房产是共同共有的。 4.法院会根据这个案子的具体情况，再结合证据和法律的规定，最后作出确权的判决，把各方在房产里的权利份额或者其他相关的事儿都确定下来。 总之，父母子女共同共有房产的确权，得通过协商或者打官司这些方式，按照相关法律规定和证据来处理。襄阳法务
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卖房子妻子没签字可以吗[律师回复] 1. 通常来讲，房子要是夫妻共同财产，出售的时候就得夫妻两个人一起签字。 2. 要是这个房子是其中一方婚前的个人财产，那出售的时候就只需要这一方签字就行，不用配偶签字。 3. 不过要是房子虽然是夫妻共同财产，但有一方在卖的时候，没经过另一方同意就擅自卖了，而且买房子的第三人是善意取得的情况（就是不知道房子是夫妻共同财产，还付了合理的价钱），那这个房屋买卖合同就是有效的，没签字的那一方可能就会有损失。 4. 但是，没签字的一方可以要求擅自卖房子的那一方赔偿损失。 总之，卖房子的时候妻子要不要签字，得看房子的产权属于什么性质，还有出售这个行为符不符合法律规定。要是有争议的话，那就可以通过法律途径来解决。黄冈法务
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把房产证名字换成老婆可以吗[律师回复] 办理房产证名字变更为配偶，通常按下面的步骤来办： 1. 得夫妻双方共同去申请，还得提交相关材料。像结婚证、身份证、房产证这些都得准备好。 2. 要缴纳相应的税费，这里面可能会有契税等。具体的税费标准得看当地政策是怎么定的。 3. 等房产管理部门审核批准通过后，就可以办理变更登记手续啦，这样房产证上的名字就能从原来的业主变成配偶的了。 要注意的是，不同地区具体的办理流程和要求可能不太一样。所以，最好提前去问问当地的房产管理部门或者找专业律师咨询一下，这样就能保证办理过程顺顺利利的。另外，一定要保证这个变更行为是合法、真实的，不然很容易出现纠纷。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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