房产纠纷 法律问答
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父母房子变更子女名字需要收费吗[律师回复] 父母把房子变更给子女确实有多种方式且收费复杂。赠与方式要缴纳契税，契税税率大概在3% 5%，不同地方有差别。买卖方式下，得交增值税、个人所得税，满五年且唯一住房可免个人所得税，增值税约5.6%，个人所得税为1%或者差额的20%，还有少量登记费等，具体依当地不动产登记部门和税务部门规定。有继承等特殊情形时收费又不同。 解决措施和建议： 首先，子女和父母要明确房子变更的目的，如果是单纯传承，继承可能更合适。 其次，想办理前要去当地不动产登记部门和税务部门详细咨询收费标准和所需手续。 最后，对比不同方式的成本和后续影响，再做决定。黄冈法务
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房产共享人怎么办理退出[律师回复] 法律分析： （1）协商转让份额：共有人协商后，退出方将房产份额转让给其他共有人，需签转让协议明确关键条款，再携相关材料到不动产登记部门办变更登记，这是较为友好便捷的退出方式。 （2）向他人转让份额：退出方可以把份额转给共有人以外的人，但同等条件下其他共有人有优先购买权。转让时同样要签协议并办理不动产变更登记，保障交易合法有效。 （3）分割共有房产：当共有人无法就份额转让达成一致时，可诉讼请求分割。法院会综合房产性质、共有人贡献等因素进行实物分割、变价分割或折价补偿等，退出方最终可获相应房产或补偿款。 提醒： 办理房产共享人退出时，务必注意遵循法定程序，签订清晰明确的协议，避免后续产生纠纷。若涉及复杂情况，建议咨询专业律师进一步分析。荆门法务
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房屋鉴定申请在诉讼中什么时候提交材料[律师回复] 在诉讼中，房屋鉴定申请与材料的提交时机很关键。要依据具体情形适时提交，这是维护自身合法权益的要点。 当涉及房屋相关问题，为明确事实、支持自己主张或者反驳对方观点，就有必要提出鉴定申请。正常情况下，应在举证期限届满前提交，如此能保证鉴定程序合理嵌入诉讼进程，防止逾期后鉴定申请不被受理，或者对诉讼效率产生不良影响。不过存在特殊情况时，只要经法院许可，即便举证期限届满也能提交，但必须给出合理理由。 解决措施和建议如下： 1. 当事人要深入了解案件情况，明确是否需要进行房屋鉴定。 2. 确定需要鉴定后，要仔细查看举证期限，尽量在届满前提交申请和材料。 3. 若遇到特殊情况无法按时提交，要及时与法院沟通，争取批准并准备好合理理由。黄冈法务
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房产证加子女名字在哪个部门办理[律师回复] 结论： 在房产所在地的不动产登记中心办理房产加子女名字的手续，需准备相关材料并按流程操作，缴纳相应费用，不同地区有差异。 法律解析： 根据我国相关法律规定，不动产的登记具有公示效力，能明确产权归属等重要信息。在办理房产加子女名字的过程中，准备房产证、身份证及子女身份证明等材料，是为了证明房产的原所有权以及子女的身份等相关情况，确保登记的合法性和准确性。前往不动产登记中心领取《不动产登记申请表》并填写提交，是正式启动登记程序的步骤。工作人员审核材料，是对其真实性和合规性的把关，只有材料齐全且符合规定，才会进行产权变更登记的办理。经过审核和公示期，若无异议核发新房产证，这体现了法律对产权变更的严谨性和公示性，以保障各方权益。咨询引导：如果您有关于在房产所在地办理不动产登记相关的具体问题，如材料准备、办理流程细节、费用计算等，欢迎随时向专业法律人士或当地不动产登记中心咨询，他们会为您提供准确详细的解答和指导。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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