房产纠纷 法律问答
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我与隔壁的房门面房中间要隔断，隔断费用是两家共同承担吗[律师回复] 先说结论：隔断费用两家要不要平摊，主要看这道隔断建在谁的地盘上、当初买房时有没有约定、以及做隔断是谁主动提出来的。如果两间门面房是连在一起的，中间本来就有共有墙，现在要新砌一道隔断来明确界限，原则上谁受益、谁提出、谁施工，费用就主要由谁出；如果是为了双方共同使用便利、且隔断正好落在共有部位上，协商共同承担也合理。建议先翻一下当初的购房合同和房产证，看有没有关于公共隔墙、相邻部位的约定。民法典里相邻关系讲究「有利生产、方便生活、团结互助、公平合理」，一方因施工给另一方造成影响的，应当尽量避免并给补偿。要是邻居主动要求做隔断，费用让他承担大部分更说得通；如果是你要隔开自用，自己掏钱更合适。最好两家写个简单的书面协议，写清费用怎么分、以后维修谁负责，免得日后扯皮。谈不拢就别强行施工，避免变成侵权纠纷。贾凤强律师
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我购买的拆迁房，合同不是户主本人签字，现在户主不承认，说是他儿子偷偷卖滴，[律师回复] 这份合同对你确实有风险。儿子没拿到户主授权就签字，原则上合同对户主不生效，但如果你能证明自己有理由相信儿子有代理权，比如他持有钥匙、户口本或委托材料，法律上可能构成表见代理，合同仍然有效。现在户主不承认，建议你先固定证据，包括付款凭证、聊天记录、交房情况，再催告户主限期追认，明确告知不追认就要退款并赔偿损失。若对方拒绝，直接起诉到法院，要求解除合同、返还房款、承担违约责任。记住，房子没过户前风险都在你这边，务必抓紧行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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