合同事务 法律问答
136.7
万
解答量
1877
万
浏览量
聂嘉仪律师
在线
湖南湘军麓和律师事务.../合伙人
执业：9年服务：724人
在线沟通·1对1专业解答
-
无合同的买卖不破租赁情况怎样处理[律师回复] 在日常生活中，当我们租房时，很可能会遇到房东把房子卖了的情况。这时候“买卖不破租赁”这个法律规则就能保护咱们租客的权益。简单来说，只要在租赁期限内，租赁房的所有权发生了变化，原来的租赁合同依然有效。就算没有签书面合同，只要实际上存在租赁关系，这个规则也能适用。 要是租房没有书面合同，也没办法确定具体的租赁期限，这种就是不定期租赁。在不定期租赁里，房东和租客都能随时解除合同，但得提前一段时间通知对方。就算在租客使用房子期间房子换了主人，“买卖不破租赁”原则还是能用。新的房东得接着履行原来的租赁关系，直到合理通知解除的时间。 要是租客想主张“买卖不破租赁”，就得拿出能证明租赁关系存在的证据，像租金支付凭证、水电费缴纳记录、证人的证明等。要是新房东让租客搬走，租客可以要求继续按照原来的合同租下去。要是新房东的行为给租客造成了损失，比如直接的经济损失、搬家的费用等，租客能要求赔偿。 遇到这种问题，租客和新房东可以先商量着解决。要是商量不成，租客可以去法院起诉，让法院确认租赁关系是合法有效的，要求继续履行合同或者获得相应的赔偿。这样一来，租客的合法权益就能得到保障啦。律图湘潭
5解答 3.4w浏览 -
合同到期过一月再签会产生什么后果[律师回复] 合同到期后隔一个月才签，不同类型的合同会有不同的法律后果。 先说说劳动合同。按照《中华人民共和国劳动合同法》，劳动合同到期后，要是单位还让员工继续干活，却没在一个月内和员工签书面合同，从满一个月的第二天开始，单位就得每个月给员工双倍工资。要是员工不愿意续签，单位就得书面通知员工结束劳动关系，还得给员工一笔经济补偿。这其实就是提醒单位，别拖着不签合同，不然就得付出更多的钱。 再看看普通民事合同。合同到期之后，双方还是继续像以前一样履行主要义务，过了一个月才补签合同的，一般不会有法律规定的赔偿责任。但在没补签合同的这一个月里，双方的权利义务不怎么清楚。要是这时候出了纠纷，证明自己的说法还有确定责任范围就会很麻烦。要是有一方不承认继续履行合同这个事儿，另一方就得拿出证据来证明实际上存在合同关系，说不定官司打不赢。 给大家提个实用建议，不管是劳动合同，还是普通民事合同，合同到期了就赶紧续签，别等着，这样能躲开很多没必要的法律风险和纠纷。湖南法务
5解答 4.4w浏览 -
8周岁以上人群接受赠与合同如何处置[律师回复] 八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，其实施的民事法律行为效力要分情况看。 按照《中华人民共和国民法典》，限制民事行为能力人实施纯获利益的民事法律行为是有效的。接受赠与合同就属于纯获利益行为，所以八周岁以上未成年人接受赠与合同通常有效。像有人送文具、玩具给八周岁以上未成年人，受赠人表示接受，赠与合同就成立生效。 但要是赠与合同附了义务，而且这个义务超出了八周岁以上未成年人的认知和能力范围，那合同效力就待定了。这种情况下，要经过法定代理人同意或追认才生效。法定代理人在收到相对人催告后三十日内没表态，就视为拒绝追认。在合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销得用通知的方式作出。 总结来说，八周岁以上未成年人接受赠与合同一般有效，可附义务且超出其能力范围的合同效力待定，得由法定代理人处理并决定效力。如果遇到这种效力待定的合同情况，相对人要及时催告法定代理人，法定代理人要在规定时间内明确表态，以确定合同效力。湖南法务
5解答 4.1w浏览
-
共同必要诉讼中参与人都包括谁[律师回复] 1、共同必要诉讼指的是，诉讼里当事人有一方或者双方人数在两人及以上，而且他们的诉讼标的是一样的。这种情况下，法院得把相关的审理和判决合并处理。参与共同必要诉讼的主要是原告和被告。 2、要是共同必要诉讼里原告有两人以上，那他们就是共同原告。打个比方，多人共同拥有的不动产被别人侵犯了，这些共有人就都成了共同原告。因为他们对这不动产的权利和义务是没办法分开的，必须一起起诉来维护自己的权益。 3、同样，共同必要诉讼的被告要是有两人以上，就是共同被告。像在合伙债务纠纷里，债权人要求还钱时，所有合伙人都要作为共同被告参与诉讼。这是因为合伙人之间是合伙关系，他们对合伙债务要一起承担偿还责任。 4、按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，在必要共同诉讼中，有一个人的诉讼行为得到其他共同诉讼人的认可，那这个行为对其他共同诉讼人也有法律效力。所以在共同必要诉讼里，共同诉讼人之间关系很紧密，他们的诉讼行为会相互产生影响。法院对这类案件会统一审理并作出判决，这样可以一次性解决和同一诉讼标的有关的争议，保护当事人的合法权益。从法律行业发展来看，这种制度有助于提高司法效率，节约司法资源，适应社会经济发展中复杂纠纷解决的需求。湘潭法务
5解答 4.6w浏览 -
合同里有虚假内容该怎么处理[律师回复] 要是合同里有虚假内容，得根据不同情况来处理。 要是在签合同的时候，一方用欺诈手段，让对方在没表达出真实想法的情况下签了合同，那受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，从一开始就没有法律效力了。要是有人因为这个合同拿到了财产，得把财产返还给对方；要是没办法返还，或者没必要返还，那就折算成钱来补偿。谁有错，谁就得赔偿对方因此受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 要是合同里的虚假内容属于恶意串通，损害到了国家、集体或者第三人的利益，那这个合同就是无效的。无效合同从一开始就没有法律效力，当事人因为这个合同拿到的财产，要返还给对方；同样，不能返还或没必要返还的，就折价补偿。要是有人通过损害国家、集体或者第三人利益拿到了财产，这些财产会被收归国家，或者返还给集体、第三人。 要是合同里虚假内容情节很严重，可能涉嫌合同诈骗罪等刑事犯罪，被害人可以到公安机关报案，让相关责任人承担刑事责任，通过刑事诉讼程序来挽回损失。 处理这类情况时，受损害的一方要赶紧收集证据，像合同文本、双方的沟通记录、合同履行情况等，这样才能更好地维护自己的合法权益。湖南法务
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·合同事务
-
所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
181****6024
177****2531
133****4830
