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我卖农村二手房定金11万,另收了两万
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周春分律师
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买了二手房卖方没有在规定的时间内交齐资料,算对方违约吗?
[律师回复] 你好,是否影响到正常过户,你已经交付了哪些钱款。M
冯晓辉律师
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二手房过户流程及注意事项有哪些
[律师回复] 解析: 二手房交易的流程包括签署买卖合同以及支付首付款项;接下来,买卖双方需共同赴房地产管理机构进行房产转移登记的申请,并前往相应税务机关缴纳税费;在经过评估后获得房产估值以及税费明细,同时获取过户回执。 需要特别注意的是,确保有关房屋具体信息和产权、使用权的条款撰写得十分清晰明确;同时时间、价格、地点以及不可抗拒因素等条款应精准无误; 另外,对于买卖方双方的基本信息也必须核实确认真实性。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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100米二手房卖过户费多少
[律师回复] 购房税费解析指南: 1、契税:征缴方为购房者;对首次购入不超过90平米(含)房产的情形,征税率为房价的1%;对于选购90至140平米(含)间的房产初次购买者而言,其征税率为房价的1.5%;若购房者再次置业或所购房屋面积大于140平米,无论实际面积大小,均需按房价的3%缴纳契税。 2、营业税:由出售方承担该项税收;若售出房产为房改房、商品房或普通住宅,但房产证期限未满两年的话,则需要按房价的5.6%缴纳营业税;若房产证期限已满两年,则可免去此项税收。 3、营业附加税:包括城建税和教育费附加税等,由出售方缴纳。如果房产证期限未满两年,按照房价0.56%征收;如果房产证期限超过两年,则无需缴纳营业附加税。 4、个人所得税: 根据规定,负有纳税义务的卖方需向税务机关支付房产交易的个人所得税;若是房产证期限超过五年且属于购房者名下唯一住所的房产,则可以享受免税额待遇;否则,若房产证期限未满五年或并非唯一住所,卖方应按购房价的1%缴纳个人所得税。 5、印花税:买卖双方共同分担所需纳之税;无论房产证期限以及房屋实际面积,买卖双方都应分别按照购房价的0.05%履行纳税义务。 6、测绘费:由购买方负担;每平米收取1.36元的费用; 另外,权属登记费及证书的取证费通常在总计两百元人民币的范围以内。
房产纠纷律师...
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二手房全部办妥需要多长时间
[律师回复] 二手房交易过程大约需要6个星期左右的时间。 首先,双方应签署正式的房屋买卖合同; 然后,购买者需在3天内支付首次款项,并在接下来的7天之内完成公积金或者商业贷款手续。接下来,提交包含个人身份证件、户口簿、结婚证书及房屋买卖合同在内的所有资料至当地的不动产登记中心,该机构从接收登记申请的那一刻开始,将在30日期限内完成全部手续。紧随其后就是申请银行发放贷款的步骤,银行将会在收到资料后的5天之内进行严格审核并做出批准决定。 最后要说的是,二手房通常指的是已经在房地产交易中心备案、完成首次登记以及总体登记的、再次投入市场进行交易的房产。相对于由开发商直接出售的商品房来说,这便是我们所常说的房地产产权交易第三级市场的简称。 其中涵盖了各种类型的房产,如商品房、政府允许公开上市交易的二手公有住房(即房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房以及限价房等。
房产纠纷律师...
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办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-25
律图法律咨询
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-25
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房产税对房价的影响是什么
房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价,这其实也是国家决定征收房产税的原因之一,恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果,不过,我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准,房价下降的幅度肯定是有限的。
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2024-06-25
律图法律咨询
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