房产纠纷 法律问答
119.7
万
解答量
1700
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
怀化空置房屋该如何交物业费？[律师回复] 在怀化，关于空置房屋物业费的缴纳，通常有以下相关规定和常见情况： 法律依据及一般原则 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着从法律层面，即使房屋空置，业主也不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。 地方政策情况 湖南省怀化市可能会根据当地实际情况制定相关政策。有些地方政策会规定，空置房屋业主可以向物业服务企业进行备案，经物业服务企业确认后，在一定期限内（例如6个月及以上），按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。不过不同小区的具体执行情况可能会有所差异，这取决于小区的物业服务合同约定。 具体操作流程 1. 确认空置状态 ：业主需要向物业服务企业说明房屋空置情况，一般需要提供相关证明，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。 2. 办理备案手续 ：按照物业服务企业的要求填写空置房屋备案表等相关文件，明确备案起始时间。 3. 确定缴费比例 ：根据当地政策或物业服务合同约定，确定空置期间物业费的缴纳比例。 4. 按时缴费 ：按照确定的缴费金额和时间，按时向物业服务企业缴纳物业费。 例如，如果当地政策规定空置6个月以上的房屋物业费按80%缴纳，业主办理备案后，就可以按照这个比例缴纳相应的物业费。但如果物业服务合同中另有约定，比如无论房屋是否空置都需全额缴纳物业费，那么业主就需要按照合同约定执行。衡阳封云凯律...
3解答 3.5w浏览 -
毛坯房要交多少物业费[律师回复] 毛坯房物业费的缴纳金额和比例在不同地区、不同小区可能存在差异，以下为你详细介绍相关情况： 缴纳标准 在实践中，毛坯房物业费的收取标准通常有以下几种情况： 全额收取 ：有些地方规定，只要开发商已将房屋交付给业主，无论业主是否入住或装修，都需按照物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费。这是因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如绿化养护、卫生清洁、安保等，这些服务并不会因为个别房屋未使用而减少成本。 一定比例减免 ：部分地区支持毛坯房业主在未入住时可以少交一定比例的物业费。减免比例常见的有10% - 30%不等。例如，某地规定毛坯房空置6个月以上，经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费按照70%缴纳。 影响因素 当地政策 ：不同地区政府会出台关于物业费管理的相关政策，对毛坯房物业费的缴纳标准和方式作出规定。比如，有的城市明确规定空置房屋物业费可按一定比例减免，而有的城市则要求全额缴纳。 物业服务合同约定 ：业主与物业服务企业签订的物业服务合同是确定物业费缴纳标准的重要依据。合同中会明确约定物业费的金额、缴纳方式以及是否有针对毛坯房的特殊规定等内容。如果合同中约定毛坯房也需全额缴纳物业费，那么业主就应当按照合同履行缴费义务。 举例说明 假设某小区物业费标准为每月每平方米2元，房屋面积为100平方米。 全额缴纳情况 ：若当地政策或物业服务合同规定毛坯房需全额缴纳物业费，那么业主每月需缴纳的物业费为2×100 = 200元。 按比例减免情况 ：若当地政策允许毛坯房按70%缴纳物业费，那么业主每月实际缴纳的物业费为2×100×70% = 140元。衡阳封云凯律...
2解答 3.2w浏览
-
物业诉讼超三年时间还能不能赢[律师回复] （一）物业可积极收集催缴证据，比如书面通知的留存、上门沟通的记录等，以此证明在三年内有催缴行为，让诉讼时效中断并重新计算。 （二）物业要保存好能证明物业服务持续存在的证据，表明业主持续享受服务，以证明该债权属于连续性债权，不适用诉讼时效规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图邵阳
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
孕期同意调岗被降薪该怎么办孕期女职工同意调岗后被降薪，若调岗时未明确降薪事宜，可先与用人单位协商，要求恢复原工资待遇并指出其可能违反保护女职工权益规定。协商不成，女职工可收集劳动合同、工资条等相关证据，向劳动监察部门投诉或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张补足工资差额及赔偿。若仲裁无果，可向法院提起诉讼维护权益。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工与竞争对手往来公司能否起诉员工与竞争对手往来，公司能否起诉需分情况判断。若员工违反劳动合同保密、竞业限制条款，公司可依约起诉其违约；若该行为致公司商业秘密泄露并造成损失，可提侵权之诉。若有证据证明员工为谋取不正当利益，构成不正当竞争行为，公司也可起诉。但正常社交或业务交流未违法违约，起诉难获支持。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工恶意起诉公司怎么赔偿员工恶意起诉公司，公司可从两方面维权。一是若起诉被认定为恶意，公司可要求赔偿直接经济损失，像应诉产生的律师费、诉讼费等必要费用。二是若恶意起诉损害公司商业信誉，公司可依民法典要求员工承担消除影响等民事责任，符合条件还能主张精神损害赔偿。公司要收集固定如聊天记录、证人证言等证据。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****9684
157****2358
150****7095
