合同事务 法律问答
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合同签署后发现对方违反怎么办[律师回复] 结论：合同签署后对方违约，可按合同约定追究责任；无约定则依法律规定，轻微违约要求补救，根本违约可解除合同并索赔；协商不成可收集证据起诉或仲裁。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同有约定违约条款的，按约定追究对方违约责任，这体现了合同的自治性。若合同未约定，对于轻微违约，违约方应采取补救措施，这是为了保障合同的继续履行；根本违约致使合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求赔偿损失，赔偿范围含履行后可获利益，以弥补守约方的损失。若双方无法协商，收集证据通过法律途径解决，能保障自身合法权益。如果在合同违约处理方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。律图娄底
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可预见性规则的判断标准是什么[律师回复] 结论： 可预见性规则用于界定违约损害赔偿范围，判断标准涵盖预见主体为违约方、预见时间为订立合同时、预见内容多倾向损害类型、判断标准主客观结合。 法律解析： 可预见性规则在违约损害赔偿范围界定中起着关键作用。将预见主体确定为违约方，是因为违约损害赔偿旨在规制违约方行为，从其视角判断应预见范围更合理。把预见时间设定为订立合同时，是由于此时双方形成对交易风险和收益的预期，以此平衡双方利益。对于预见内容，司法实践大多倾向于只需预见损害类型。而在判断预见标准上，采用主客观结合的方法，先以社会一般人的预见能力为基础，再结合违约方自身职业、经验等特殊情况综合考量。如果在实际生活中遇到涉及违约损害赔偿范围界定的问题，可向专业法律人士进行咨询，以便更准确地维护自身合法权益。湖南法务
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旅行社开年会预交的定金能退吗[律师回复] 旅行社开年会预交的定金是否能退，需要分情况来看： 定金不能退的情况 根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 如果旅行社作为交付定金的一方，因为自身原因，比如临时改变年会计划、不想在该场地举办年会等，导致无法按照约定履行与收取定金方（如酒店、活动场地提供方等）的合同，那么旅行社无权要求对方退还定金。 定金能退的情况 对方违约 ：如果收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，酒店在临近年会举办日期时，突然告知旅行社因自身原因无法提供场地，这种情况下旅行社不仅可以要求退还定金，还可以要求酒店双倍返还定金。 不可抗力或意外事件等不可归责于双方的原因 ：如果发生了不可抗力（如自然灾害、政府政策重大调整等）或意外事件，导致合同无法履行，根据公平原则，定金应当返还。比如，年会举办地突发洪水，导致活动场地被淹无法使用，这种情况下收取定金的一方应当将定金退还旅行社。 双方协商一致 ：即使不存在上述法定的退还定金情形，双方也可以通过友好协商的方式，就定金退还问题达成一致意见。例如，旅行社和场地提供方经过沟通，场地提供方出于长期合作等因素考虑，同意退还部分或全部定金。衡阳封云凯律...
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我将门面出租，与承租人签订了出租合同。租期三年。2025年8月1日至2028年7月31日，租租全2000元，按季付款。承租人未开业，一直拖着不交房，交房租已经半年。合同约定，超15天不交房租，视为违约，出租方可解除合同，收回出租房。现已超半年未付房租。请问：出租方可收回出租房另行出租吗？[律师回复] 根据你描述的情况，下面为你分析目前的状况以及你可以采取的措施： 承租人违约事实分析 你与承租人签订了为期三年（2025年8月1日至2028年7月31日）的门面出租合同，约定按季付款。然而承租人已经半年未按约定支付房租，并且一直拖着不交房，其行为明显违反了合同中关于按时支付租金的约定。根据合同中“超15天不交房租，出租方可解除合同，视为违约”的条款，承租人已经构成违约，你有权解除合同。 可采取的措施 1. 书面催告 - 你可以向承租人发出书面的催款通知，明确告知其已经拖欠租金的事实、拖欠的金额以及按照合同约定应承担的违约责任。同时，在通知中限定一个合理的期限（比如5 - 7天）要求其支付拖欠的租金，否则你将按照合同约定解除合同。 - 书面通知可以通过邮政快递（最好选择EMS）的方式送达，并保留好快递底单和查询记录，以证明你已经履行了催告义务。 2. 解除合同 - 如果承租人在你限定的期限内仍未支付租金，你可以依据合同约定正式向承租人发出解除合同的通知。通知中应明确指出因承租人拖欠租金的违约行为，你根据合同约定解除双方签订的租赁合同，并要求承租人在一定期限内（比如10天）搬离租赁门面，结清所欠租金、水电费等费用，并承担违约责任。 - 同样，解除合同通知也建议通过邮政快递的方式送达，并保留相关凭证。 3. 收回门面 - 在解除合同通知规定的搬离期限届满后，如果承租人仍未搬离，你可以在有第三方见证（如物业人员、社区工作人员等）的情况下，收回租赁门面。同时，对门面内承租人遗留的物品进行清点、登记，并妥善保管，通知承租人在一定时间内前来领取，否则你有权按照相关规定进行处理。 4. 追究违约责任 - 你可以根据合同约定追究承租人的违约责任，要求其支付拖欠的租金、违约金等费用。如果合同中没有约定违约金的具体金额或计算方式，你可以要求承租人赔偿因违约给你造成的实际损失，如租金损失、重新招租期间的空置损失等。 - 如果与承租人协商不成，你可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知、解除合同通知等相关证据。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 综上所述，你可以按照上述步骤维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的主张。衡阳封云凯律...
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保管合同的时效仅有一年时间吗[律师回复] 法律分析： （1）保管合同纠纷诉讼时效通常不是一年，一般民事权利保护诉讼时效为三年。这意味着在保管合同纠纷中，权利人需在三年内主张权利。 （2）诉讼时效起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。若超过二十年才主张权利，法院通常不予保护，不过特殊情况可申请延长。 （3）在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，会导致诉讼时效中止，中止原因消除后满六个月，诉讼时效届满。 （4）权利人向义务人提出履行请求等情形会使诉讼时效中断，中断后诉讼时效重新计算。 提醒： 保管合同纠纷中，要注意诉讼时效的起算、中止和中断情况，及时主张权利，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。湘潭法务
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律师说法·合同事务
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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