房产纠纷 法律问答
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借名买房产生的纠纷有无诉讼时效[律师回复] （一）借名人以物权保护为由要求确认房屋所有权归自己所有时，无需担心诉讼时效问题，可随时主张权利。因为物权请求权的性质决定其不受诉讼时效限制，能保障物权的圆满状态。 （二）若借名人基于借名买房合同关系，要求出名人协助办理房屋过户登记手续，要在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内主张权利。 （三）当出名人擅自转让房屋，借名人要求出名人赔偿损失时，同样需在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内主张赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。湖南法务
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怎样去谈房屋买卖合同[律师回复] 法律分析： （1）主体信息是合同基础，只有当事人具备签约能力与资格，合同才具有法律效力，这能避免因主体不适格导致合同无效的风险。 （2）房屋基本情况的详细约定很关键。位置、面积、户型等明确后，可防止因信息模糊在后续交易中引发争议，保障双方对交易标的有清晰认知。 （3）价格条款作为核心内容，明确房屋总价、付款方式、时间及违约责任，能规范双方的资金往来行为。不同付款方式有不同流程和风险，清晰约定可避免付款纠纷。 （4）交付环节涉及房屋的实际交接和产权转移。确定交付时间、条件和手续，以及产权过户时间和税费承担方，可保障交易顺利完成，避免产权纠纷。 （5）明确双方权利义务和违约责任，能促使双方按约履行。约定争议解决方式，能在出现纠纷时提供解决途径。 提醒：签订房屋买卖合同务必仔细审查各条款，若对某些条款有疑问或交易情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图常德
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借用他人名义买房房屋归属是谁[律师回复] 1.借名买房时，房屋归属要根据实际情况判断。要是实际出钱买房的人和登记的产权人有合法有效的借名协议，而且协议内容不违反法律规定，实际出资人能按协议要求认定房屋归自己，还能要求登记产权人协助办理过户。 2.如果借名协议无效或者没有合法协议，房屋归属就按不动产登记簿上的记载来，也就是登记的产权人是法律上的房屋所有者。不过实际出资人可以要求登记产权人退还出资款并赔偿相应损失。 3.借名买房有风险，比如登记产权人可能私自处理房屋，房屋也可能被查封执行。所以建议尽量别借名买房，如果实在需要，要签订书面协议，保留好所有出资凭证和实际控制房屋的证据。湘潭法务
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