房产纠纷 法律问答
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离婚后孩子要买房有啥法律要点[律师回复] （一）针对未成年人购房，务必确保监护人严格以孩子利益为出发点来代理购房行为，比如选择合适房产、合理确定价格等。同时要保留好相关费用支出凭证，证明是为孩子利益行事。 （二）对于购房资金来源，父母出资时最好签订书面协议，明确出资性质是赠与一方还是双方，避免日后产生纠纷。 （三）在房产登记环节，要清楚不同登记方式的法律后果。如果想让房产归孩子，就登记在孩子名下。若考虑贷款等因素登记在夫妻名下，要提前规划好后面权益分配。贷款购房的话，提前评估孩子还款能力，可考虑提供共同还款人等方式保障贷款审批。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。湖南法务
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卖房合同签了房主反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看合同条款，明确其中关于违约责任的具体规定，依据条款向房主主张违约金。 （二）收集因房主反悔所产生的实际损失的证据，如为购房支出的交通、咨询等费用凭证，以及房屋当前市场价格与签约价格的差价证明等，以此向房主索赔。 （三）书面发函给房主，要求其继续履行合同，完成房屋过户等流程，并保留好发函凭证。 （四）若沟通无果，及时整理好相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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当事人父母出资买房父母可以要回来么[律师回复] 1.父母收回房产需分情况处理。若房产登记在父母名下，父母作为所有权人有自主决定权，可决定是否收回房屋。 2.当房产登记在子女名下，若是赠与，完成产权登记后赠与一般生效，父母通常不可随意撤销。不过，若出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，父母可撤销赠与。 3.对于借名买房情况，若父母有证据证明借名事实，可要求将房屋过户回来。 4.若父母出资购房本意是借款给子女，可通过诉讼途径要求子女偿还购房款。 建议父母在涉及房产处理时，提前明确与子女的约定，保留好相关证据，以保障自身权益。在发生纠纷时，可先协商解决，协商不成可考虑寻求法律帮助。湖南法务
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被执行人用儿子名字买房如何处理[律师回复] （一）全面收集证据。除了银行转账记录、资金流水、购房时经济状况外，还可留意被执行人与儿子关于房产的沟通记录，比如聊天记录、信件等，从侧面证明房产实际归属。 （二）及时向执行法院书面申请。详细说明怀疑理由，附上已收集的证据，清晰表明该房产可能是被执行人逃避执行的手段，请求法院尽快调查核实。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。湖南法务
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