土地房产 法律问答
119.3
万
解答量
1696
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
中介租房违约时，该通过什么方式解决[律师回复] （一）与中介直接沟通，明确指出违约行为，按合同约定要求其承担责任，如赔偿损失、继续履行，此方式成本低、效率高。 （二）协商不成，申请第三方调解，可请求消费者协会、房地产中介行业协会等介入，促使达成和解协议。 （三）依据合同仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局，程序简便。 （四）无仲裁约定时，向有管辖权的法院起诉，提交起诉状和证据由法院判决。同时注意收集和保存中介违约证据，如合同、聊天记录、通话录音等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湖南法务
5解答 3.1w浏览 -
公田买宅基转让房我不是这边户口怎么转到我名下[律师回复] 公田一般属于集体土地性质。如果是购买宅基地上的转让房屋且你不是当地本村集体经济组织成员，通常情况下很难将房屋合法转到你名下，以下为你详细分析以及一些可能情况： 相关法律规定限制 根据我国法律规定，宅基地的所有权归农村集体经济组织，只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用宅基地。非本集体经济组织成员购买宅基地及地上房屋，这种交易行为通常不受法律保护，也无法按照正常的程序办理产权过户登记。《土地管理法》明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地的流转一般只能在本集体经济组织内部进行。 特殊情况 继承 ：如果你是房屋原产权人的合法继承人，即便你不是本村户口，也可以通过继承的方式获得房屋的所有权。不过，你所继承到的只是房屋，对于宅基地，你只有基于房屋存在而享有的有限使用权。一旦房屋倒塌或灭失，你不能对房屋进行重建，宅基地也会由村集体收回。 政策允许的特定区域试点 ：目前我国在部分地区开展了农村土地制度改革试点工作，在这些试点地区可能存在一些特殊的政策，允许非本集体经济组织成员通过一定的程序和条件获得宅基地及房屋权益，但这需要符合当地具体的政策要求。 建议 - 鉴于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋存在较大的法律风险，比如可能面临合同无效、无法办理产权登记、拆迁补偿权益难以保障等问题，不建议你进行此类交易。 - 如果确实对该房屋有需求，建议你向当地乡镇政府、自然资源管理部门等相关机构详细咨询当地的土地政策和规定，了解是否存在特殊情况或解决办法。衡阳封云凯律...
2解答 3.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****7996
177****2702
139****4056
