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商铺租赁合同可以提前解除吗
[律师回复] 租金协议在特定状况下可提前结束。如有约定退出情况,遇到就可按约收回;没约定,依法出现以下几种情况也可解约:自然灾害导致不能完成合同目的;期满前一方向另一方明确表态或实际行动表明其不再打算付款;资金未按时支付,催告后在限定时间内仍然办不了;欠债迟延或整体的违背合约导致达不到合同目标等。当然了,双方同意也就能随时解约。不过需留意,提前解约会让未遵守规则的人担责,比如得支付违约金、补偿对方损失之类。
湘潭法务
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房地产违约如何快速要回定金
[律师回复] 房地产生意如遇违约,想尽快拿回定金,务必保管好重要凭证,如定金协议和对方违约证明。优先试试和解,摆明对方过错和你追讨定金的决心。若调解不顺,则可向当地房地产管理部门申诉,借助公权力让对方遵守合同。再不行就向法院起诉,需提供充足证据,说明对方违约和定金支付情况。最终判决往往根据合同条款和法律法规。请注意,维权过程可能较长,要有耐心,依法保护自己的利益。
湘潭法务
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租房合同没到生效日期能毁约吗
[律师回复] 租房合同未到生效日期提前毁约,是否可行要看合同的具体规定。如合同中有详细规定提前违约的条件、责任等,需按照合同为准;如无详细表述,则双方可协议解约。不过,即使未生效,一旦违约,仍可能引发缔约过失责任,对另一方造成损失,需承担赔偿责任。因此,违约前务必慎重,进行充分的沟通协商,以避免不必要的纠纷及经济损失。
湘潭法务
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房东不愿意解除合同怎么办
[律师回复] 房东不愿解约? 首先查阅合同有关解除的条款,看看“约定条件”是否满足。如已满足,房东仍旧不配合,那就用书面声明来表明你解除合同的决心,同时保留好相关证据。接着,检查合同的执行情况,留意房东的行为是否构成违反合同,这将是你提出解除合同的重要理由。 再次,尝试与房东和洽解决,若无果,向当地的人民调解委员会求助。若所有努力皆告失败,你可选择向法院提起诉讼,请求解约,并让法院判决房东赔偿因其过失导致的损失。不过,请记住,打官司耗时又费钱,决策前务必仔细斟酌。
湘潭法务
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签3年合同只租了一年怎么办理
[律师回复] 这是提前解除租约的问题。 首先要查清楚你们之间签订的租赁协议里有关于这方面的规定。如果有明确条款,例如违约需承当什么责任、如何赔付等等,就得按协议来了。要是没明说,那房东有权追讨你因撤约给他们带来的实际损失,比如再次找租户期间房子空出来的那段时间的租金等等。你应该先在书面上通知房东不再续约,然后尽力跟他商量解决方案。如果沟通不畅,最后可能只能走法律途径,让法官来裁定谁该负责、怎么赔钱这些事。总的来说,对待这个问题大家都得遵守诚实信用、公平合理的原则。
湘潭法务
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