房产纠纷 法律问答
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离婚房产证加他人名字要什么条件[律师回复] 房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。 房产处于按揭还款状态的，需先取得贷款银行同意并办理抵押变更手续，或提前还清全部贷款解除抵押，否则无法办理产权变更登记。 夫妻双方就房产证加名事项达成共识。 离婚时房产认定为夫妻共同财产的，加名属于产权处分行为，需双方协商一致。房产属于一方个人财产的，产权人可自行决定是否加名，无需征得另一方同意。 按照不动产登记部门要求提交完整材料，缴纳对应税费。 办理时需携带身份证、户口本、离婚证或生效离婚判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心提交变更登记申请，按规定缴纳契税、登记费等相关费用。 双方对房产归属存在争议的，需先通过签订合法有效的离婚协议或取得法院生效判决明确产权归属，再办理后续加名手续。湖南法务
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房产归属证明方法是什么[律师回复] 房产归属的证明核心遵循物权公示公信的基本规则，实际操作里要区分对内、对外两类不同场景，不同证据的效力高低划分得很明确，遇到对应的情况不用乱找材料。 大家日常对外处理房产过户、抵押这类和第三方打交道的事务时，判断房产归属的最高效力依据就是不动产登记簿，这是民法典明确规定的，由专门的登记机构统一管理。很多人手里的房产证只是这份登记簿对应的权利凭证，正常情况下两者的记载内容是完全一致的，万一碰上两者对不上的情况，除非你实打实能拿出证据证明登记簿本身登错了，不然一律要以不动产登记簿的记录为准。 如果是家里内部的权属纠纷，比如借名买房之后对方不肯承认房子是你的，或者婚后共同出钱买的房只登记在其中一方名下，这种时候就不用死盯着登记簿说事，得回归当初形成房产归属的基础法律关系找证据。 最先要找的就是各类合同文件，比如当初签的房屋买卖合同、赠与协议、借名买房的书面约定，或是夫妻之间对财产归属的内部约定，这些是能直接说清当初买房时各方真实意愿的核心材料。接下来要把所有出资相关的凭证整理全，比如付房款的银行转账流水、还贷款的明细、交契税和维修基金的票据，这些能直接证明实际出钱的主体，是佐证权属的关键补充材料。要是房产是婚后买的，就算只登在一个人名下，大多也属于夫妻共同财产，只要拿出结婚证这类婚姻关系证明就能直接对应上规则。剩下比如长期实际居住的记录、装修出钱的凭证，或是其他家人都认可的内部口头约定的佐证，也可以和前面的材料凑成完整的证据链，进一步把事实补全。 要是你发现不动产登记簿的记录和真实情况对不上，可以先去登记机构申请更正登记，要是对方不同意改，也能先申请异议登记做临时的权利保全。各方谈不拢最终闹到法院的话，法官也会按照前面的效力优先级，综合所有证据来最终判定房产的实际归属。湖南法务
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离婚房产证撤销名字怎么操作[律师回复] 夫妻离婚后要办理房产更名，得走正规的不动产产权转移登记流程，全程要到不动产登记中心提交申请，所有相关材料都得备齐，避免白跑一趟。 如果两人是通过协商签了离婚协议领了离婚证的情况，必须两个人同时到场，不能单独委托他人代办，带好各自的居民身份证、离婚证、经过民政部门备案确认的离婚协议书原件，还有原本的不动产权证书，现场共同提交更名申请。 要是两人是通过法院判决或者调解完成离婚流程的，拿到了已经生效的离婚判决书或者调解书，不需要另一方配合到场，其中拿到房产归属权的一方，带着自己的身份证、法院出具的生效法律文书，还有原房产证，就能直接到不动产登记中心提交单方更名申请。 要是这套房子还挂着没还清的银行按揭贷款，得先找贷款银行沟通，取得银行同意变更抵押人的书面证明，或者直接把剩余房贷全部还清，到银行配合下把房产上的抵押登记正式解除，之后才能正常办理产权更名的相关手续。律图娄底
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开发商破产房未交，断供后该怎么做[律师回复] 1、如果开发商破产，房子还没交付，购房者选择停止还房贷，得按下面这些步骤来应对。停止还房贷可会对个人信用记录造成严重伤害。一旦断供，银行能依据贷款合同来追究购房者违约责任，甚至可能会把房子拿去法院拍卖，用拍卖所得偿还房贷欠款。所以务必要赶紧跟银行联系，跟银行说清楚开发商破产、房子没办法按时交付的情况，看能不能商量出个解决办法，像是申请延长贷款期限、重新调整还款方案之类的，尽量避免影响个人征信，也减少要承担的违约责任。 2、时刻留意开发商破产清算的进度。因为开发商破了产，购房者和开发商签的购房合同可能会受到影响。购房者可以从破产管理人那里，或者去法院了解相关情况，及时申报自己的债权。购房者已经付出去的购房款，能作为债权，在破产清算的时候参与分配。 3、还可以通过法律手段来保护自己的权益。购房者可以向法院起诉开发商，要求解除购房合同，让开发商退还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。要是因为开发商破产，导致合同没办法继续履行，法院一般会支持解除合同的请求。在打官司的过程中，购房者记得把购房合同、付款凭证这些证据保存好，方便维权时使用。湖南法务
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