合同事务 法律问答
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善意第三人的买卖合同到底有没有效[律师回复] 善意第三人的买卖合同通常是有效的。按照《民法典》规定，无处分权人把不动产或动产转让给受让人，所有权人能去追回。但排除法律另有规定的情况，要是满足以下情形，受让人就能取得该不动产或动产的所有权：一是受让人在受让时是善意的；二是以合理价格转让；三是应当登记的不动产或动产已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 当上述条件都满足时，善意第三人能取得物权，其和无处分权人签的买卖合同有效。这是因为善意取得制度是为保护交易安全和善意第三人利益。这时原所有权人不能让善意第三人返还财产，只能找无处分权人要求赔偿损失。 要是不满足善意取得的构成要件，像第三人不是善意的、受让价格不合理或者没完成法定的物权变动手续等，原所有权人就有权追回财产。这种情况下，买卖合同的效力可能会因无权处分受影响，原所有权人可以主张合同无效。不过，如果符合表见代理等其他有效情形，那就另当别论了。湖南法务
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赠予追回有期限吗[律师回复] 1、赠与的东西想要追回来，是有时间限制的，而且不同情况时间限制也不一样。 对于普通的赠与合同，在赠送的东西所有权还没转移之前，送东西的人可以反悔，把赠与撤销。不过要是赠与合同经过了公证，或者是那种有救灾、扶贫、助残等公益性质，以及基于道德义务的赠与合同，就不能随便撤销了。 2、如果送东西的人要行使法定撤销权，得在知道或者应该知道能撤销的事儿那天起一年内进行。法定撤销的情况有这些：接受赠与的人严重伤害了送东西的人或者送东西人的近亲；接受赠与的人本来有义务照顾送东西的人，却不这么做；接受赠与的人没按赠与合同的约定办事。 3、要是接受赠与的人干了违法的事儿，让送东西的人去世了或者没了民事行为能力，送东西人的继承人或者法定代理人能撤销赠与。他们行使撤销权的时间是，从知道或者应该知道能撤销的事儿那天起六个月内。 4、要是送东西的人经济情况变得特别差，严重影响到自己的生产经营或者家庭生活，就可以不再继续履行赠与的承诺。但这和把已经送出去的东西追回来不太一样，只是不再接着送还没送的部分。律图张家界
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有第三人的买卖合同要怎么解决[律师回复] 在买卖合同里涉及第三人时产生纠纷，该怎么解决呢？这得看具体情况。 要是第三人是合同履行辅助人，帮忙合同一方履行义务，一旦出现违约，通常由合同当事人担责，和第三人没关系。就像第三人负责运货，货物因运输损坏了，买方能找卖方担责，卖方担责后可找有过错的第三人追偿。 如果第三人是利益第三人，合同双方约定向其履行义务，债务人没履行或履行得不对，债权人能要求债务人担责；要是第三人对债务人有独立请求权，第三人也能要求其担责。 当第三人是合同权利义务受让人，原合同当事人把权利义务转让给第三人要符合法律条件。债权转让得通知债务人，债务转让要经债权人同意。转让后，第三人就替代原当事人在合同里的地位，享受权利并承担义务。 遇到这类纠纷，合同当事人可以先协商。协商不成，能申请仲裁或者起诉。同时要注意收集相应证据，比如合同、交付凭证、通信记录等，这样才能更好维护自己的合法权益。湖南法务
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若商家发货和订单不同该怎么赔偿[律师回复] 要是商家发的货和订单不一样，那消费者是能依法要求赔偿的，这属于商家违约。下面说说消费者的主要权利和赔偿方式。 按照《中华人民共和国民法典》里对违约责任的规定，消费者可以要求商家继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。比如说，消费者能让商家重新发符合订单的商品，或者接受和所发商品价值差不多的退款。要是因为商品不符，消费者多花了钱，像退换货的运费，这些都得由商家来承担。 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，要是商家有欺诈行为，消费者可以要求增加赔偿自己的损失。增加赔偿的金额是消费者买商品价款的三倍，如果增加赔偿的金额不到五百元，那就按五百元算。判断商家是不是欺诈，就看商家是不是故意说假情况或者隐瞒真实情况，让消费者做出错误的决定。 消费者维权的时候，得把订单、商品图片、和商家的沟通记录这些证据留好。要是和商家商量不成，就可以向消费者协会或者市场监督管理部门投诉，也能通过仲裁或者去法院起诉来解决问题。湖南法务
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侵权与违约竞合是不是只能选其一[律师回复] 当出现侵权与违约情况同时存在时，一般来说，当事人只能在两者中选一个来维护自己的权益。 按照《民法典》规定，要是一方违约，给对方的人身或者财产权益造成了损害，那么受损害的一方可以选择让对方承担违约责任，或者承担侵权责任。这是因为违约责任和侵权责任有很多不同之处。违约责任更看重合同里的约定，主要是对因为违约造成的财产损失进行赔偿，在举证的时候，重点在于证明对方没有履行合同。而侵权责任强调的是对他人权益的侵害，赔偿范围可能更大，像精神损害赔偿也可能包含在内，不过举证的时候，要证明对方有侵权行为、自己受到了损害、损害和侵权行为之间有因果关系等。 规定当事人只能选一个来主张权利，是为了避免当事人获得双重赔偿，对违约或者侵权的一方来说不公平。要是允许当事人同时主张侵权和违约，那当事人可能得到超过自己实际损失的赔偿。所以，当侵权和违约情况同时出现时，当事人得结合自己的实际情况、手里掌握的证据，还有可能拿到的赔偿等，慎重考虑是通过侵权之诉，还是违约之诉来维护自己的权益。湖南法务
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律师说法·合同事务
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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