房产纠纷 法律问答
138.9
万
解答量
1892
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
对于实际拥有的房产怎样认定[律师回复] 认定实际拥有房产，一般从以下方面考量。 先说产权登记。按照《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。所以，不动产登记簿上登记的权利人通常被认定为房产所有者。产权登记有公示公信效力，是判断房产归属的重要依据。 购房合同与出资情况也很关键。在产权登记前签了合法有效的购房合同，还有银行转账记录、购房发票等出资证明，能证明为购房实际出了资，即便没完成产权登记，也能在一定程度上证明对房产有权益。像一方婚前签购房合同付首付，婚后共同还贷，即便产权登记在婚后，该方对房产的权益也能根据出资情况确定。 实际占有与使用也是认定因素之一。长期居住、管理房产，对房屋进行装修、维护的行为，可辅助判断是否实际拥有。不过，单纯实际占有不能对抗合法的产权登记。 要是存在借名买房等特殊情况，得有书面协议和相关证据证明双方有借名的真实意思表示，且实际出资人履行了出资义务，才能认定其实际拥有房产。但这种情况认定复杂，容易引发纠纷。 若遇到房产认定纠纷，要及时保留好相关证据，如合同、出资证明等，必要时寻求法律帮助，通过法律途径解决问题。湖南法务
5解答 3.6w浏览 -
民法典房子归属问题怎么判定[律师回复] 在日常生活里，房子归属问题常常让人头疼。民法典为我们判定房子归属提供了清晰的规则。 要是通过合同来获取房屋，一般就看不动产登记簿上的记载。不动产登记就像是房子归属的权威凭证，打个比方，两人签了房屋买卖合同，还完成了过户登记，那登记的那个人就成了房子的主人。可要是只签了合同没去登记，买家就拿不到房子的所有权，不过能根据合同要求卖家承担违约责任。 在婚姻方面，夫妻在结婚期间得到的房产，通常属于夫妻两人共同拥有，要是夫妻俩有别的约定就另当别论了。像一方在结婚前就买了房，全款付清还登记在自己名下，那这房子就是他个人的。要是婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还房贷，房子登记在付首付的人名下，离婚的时候，先由夫妻俩商量房子咋处理，要是商量不拢，法院可能会把房子判给登记的一方，剩下没还完的贷款也归这一方，不过婚后夫妻一起还房贷的钱以及房子增值的部分，得到房子的一方要给另一方补偿。 因为继承得到的房子，如果有遗嘱，就按照遗嘱来，如果没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承人继承了房子，去办理过户登记后，就正式拥有了房子。 如果是自己合法建造或者拆除房屋，从这些事情完成的时候，物权就设立或者消灭了。不过之后要是想处理这个物权，法律规定要登记的话，没登记就不能产生物权效力。 给大家的法律建议是，签房屋合同后要尽快办理过户登记，保障自己的权益。夫妻之间可以提前对房产归属做好约定。继承房屋要及时办理登记，合法建造房屋也别忘了按规定登记。律图娄底
5解答 4w浏览 -
找中介贷款不缴纳服务费会怎样[律师回复] 委托中介办理贷款，签了服务合同，里面明确写好了服务费、支付方式和时间等内容，要是不缴纳服务费，麻烦可不小。 从法律层面讲，合同一旦依法成立，就像给双方上了“法律保险”，受法律保护。要是不按合同约定支付服务费，这就相当于违反了约定，中介有权利追究违约责任。按照《民法典》，违约的人得继续履行合同，也就是把该给的服务费补上，还可能要采取补救措施，比如支付逾期违约金来弥补中介的损失。 中介不会眼巴巴等你给钱，他们会采取催收手段。刚开始可能只是打个电话、发个短信或者寄个书面函件提醒你，但要是你一直拖着不给，中介就会走法律诉讼程序。一旦打官司你输了，除了要给原本的服务费和违约金，诉讼费、律师费这些额外的费用也得你掏。 更严重的是，不良信用影响会如影随形。如果闹到法院，你还拒绝执行生效判决，那分分钟会被列入失信被执行人名单。之后你想贷款难度加大，出行乘坐高铁、飞机可能受限，高消费行为也会被约束。 所以，要是你对服务费有意见，别直接甩手拒绝支付。最好的办法是跟中介坐下来好好商量，要是协商不成，也可以走法律途径公正解决。湘潭法务
5解答 4.8w浏览 -
开发商卖已抵押房屋，是否算犯罪[律师回复] 1、开发商卖已经抵押出去的房子，通常不算是犯罪，不过可能会有民事违约或者欺诈的问题。按照《民法典》的说法，在抵押这段时间里，抵押人是能够转让抵押财产的。要是当事人之间有其他约定，那就按约定来办。简单讲，开发商是有权利把抵押的房子卖出去的，不过得及时告知抵押权人，同时要把房子抵押的真实情况告诉买房的人。 2、要是开发商故意不把房子抵押的事情说出来，就把房子卖给购房者，这就属于欺诈行为了。购房者可以根据相关法律，要求取消购房合同，让开发商把已经付的购房款和利息还回来，还要赔偿损失。甚至，购房者能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 3、要是开发商是想着非法占有购房者的钱，在签合同、履行合同的时候，故意隐瞒房子抵押的事实来骗购房者的钱，而且骗的钱数额比较大，那就可能构成合同诈骗罪。判断是不是犯罪，重点看开发商有没有非法占有的想法，以及金额有没有达到刑事立案的标准。在实际情况中，要由司法机关根据具体证据和法律规定来认定。律图常德
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****4598
130****7953
138****3010
