房产纠纷 法律问答
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对于实际拥有的房产怎样认定[律师回复] 认定实际拥有房产，一般从以下方面考量。 先说产权登记。按照《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。所以，不动产登记簿上登记的权利人通常被认定为房产所有者。产权登记有公示公信效力，是判断房产归属的重要依据。 购房合同与出资情况也很关键。在产权登记前签了合法有效的购房合同，还有银行转账记录、购房发票等出资证明，能证明为购房实际出了资，即便没完成产权登记，也能在一定程度上证明对房产有权益。像一方婚前签购房合同付首付，婚后共同还贷，即便产权登记在婚后，该方对房产的权益也能根据出资情况确定。 实际占有与使用也是认定因素之一。长期居住、管理房产，对房屋进行装修、维护的行为，可辅助判断是否实际拥有。不过，单纯实际占有不能对抗合法的产权登记。 要是存在借名买房等特殊情况，得有书面协议和相关证据证明双方有借名的真实意思表示，且实际出资人履行了出资义务，才能认定其实际拥有房产。但这种情况认定复杂，容易引发纠纷。 若遇到房产认定纠纷，要及时保留好相关证据，如合同、出资证明等，必要时寻求法律帮助，通过法律途径解决问题。湖南法务
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民法典房子归属问题怎么判定[律师回复] 在日常生活里，房子归属问题常常让人头疼。民法典为我们判定房子归属提供了清晰的规则。 要是通过合同来获取房屋，一般就看不动产登记簿上的记载。不动产登记就像是房子归属的权威凭证，打个比方，两人签了房屋买卖合同，还完成了过户登记，那登记的那个人就成了房子的主人。可要是只签了合同没去登记，买家就拿不到房子的所有权，不过能根据合同要求卖家承担违约责任。 在婚姻方面，夫妻在结婚期间得到的房产，通常属于夫妻两人共同拥有，要是夫妻俩有别的约定就另当别论了。像一方在结婚前就买了房，全款付清还登记在自己名下，那这房子就是他个人的。要是婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还房贷，房子登记在付首付的人名下，离婚的时候，先由夫妻俩商量房子咋处理，要是商量不拢，法院可能会把房子判给登记的一方，剩下没还完的贷款也归这一方，不过婚后夫妻一起还房贷的钱以及房子增值的部分，得到房子的一方要给另一方补偿。 因为继承得到的房子，如果有遗嘱，就按照遗嘱来，如果没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承人继承了房子，去办理过户登记后，就正式拥有了房子。 如果是自己合法建造或者拆除房屋，从这些事情完成的时候，物权就设立或者消灭了。不过之后要是想处理这个物权，法律规定要登记的话，没登记就不能产生物权效力。 给大家的法律建议是，签房屋合同后要尽快办理过户登记，保障自己的权益。夫妻之间可以提前对房产归属做好约定。继承房屋要及时办理登记，合法建造房屋也别忘了按规定登记。律图娄底
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找中介贷款不缴纳服务费会怎样[律师回复] 委托中介办理贷款，签了服务合同，里面明确写好了服务费、支付方式和时间等内容，要是不缴纳服务费，麻烦可不小。 从法律层面讲，合同一旦依法成立，就像给双方上了“法律保险”，受法律保护。要是不按合同约定支付服务费，这就相当于违反了约定，中介有权利追究违约责任。按照《民法典》，违约的人得继续履行合同，也就是把该给的服务费补上，还可能要采取补救措施，比如支付逾期违约金来弥补中介的损失。 中介不会眼巴巴等你给钱，他们会采取催收手段。刚开始可能只是打个电话、发个短信或者寄个书面函件提醒你，但要是你一直拖着不给，中介就会走法律诉讼程序。一旦打官司你输了，除了要给原本的服务费和违约金，诉讼费、律师费这些额外的费用也得你掏。 更严重的是，不良信用影响会如影随形。如果闹到法院，你还拒绝执行生效判决，那分分钟会被列入失信被执行人名单。之后你想贷款难度加大，出行乘坐高铁、飞机可能受限，高消费行为也会被约束。 所以，要是你对服务费有意见，别直接甩手拒绝支付。最好的办法是跟中介坐下来好好商量，要是协商不成，也可以走法律途径公正解决。湘潭法务
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开发商卖已抵押房屋，是否算犯罪[律师回复] 1、开发商卖已经抵押出去的房子，通常不算是犯罪，不过可能会有民事违约或者欺诈的问题。按照《民法典》的说法，在抵押这段时间里，抵押人是能够转让抵押财产的。要是当事人之间有其他约定，那就按约定来办。简单讲，开发商是有权利把抵押的房子卖出去的，不过得及时告知抵押权人，同时要把房子抵押的真实情况告诉买房的人。 2、要是开发商故意不把房子抵押的事情说出来，就把房子卖给购房者，这就属于欺诈行为了。购房者可以根据相关法律，要求取消购房合同，让开发商把已经付的购房款和利息还回来，还要赔偿损失。甚至，购房者能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 3、要是开发商是想着非法占有购房者的钱，在签合同、履行合同的时候，故意隐瞒房子抵押的事实来骗购房者的钱，而且骗的钱数额比较大，那就可能构成合同诈骗罪。判断是不是犯罪，重点看开发商有没有非法占有的想法，以及金额有没有达到刑事立案的标准。在实际情况中，要由司法机关根据具体证据和法律规定来认定。律图常德
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律师说法·房产纠纷
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