房产纠纷 法律问答
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物业合同到期是否可直接选新物业[律师回复] 物业合同到期后，可不能直接就选新物业，得根据不同情况来处理，这里面的法律门道可不少。 要是原物业服务合同里明确写了到期自动续约的条款，那就得按照合同来，不能直接选新物业。这就好比咱们签了个约定好到期接着干的合同，就得遵守约定。 要是合同没约定自动续约，小区业主大会就有选聘和解聘物业服务人的权力啦。不过，这也不是少数人说了算的。按照《中华人民共和国民法典》，业主一起做决定时，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比也要三分之二以上的业主来参与表决。像选聘和解聘物业服务人这种事，得经过参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意才行。简单说，得大多数业主点头才行。 另外，决定选聘新物业的时候，得提前六十日书面通知原物业服务人。要是合同对通知时间有别的约定，那就按合同来。就算合同到期选聘新物业了，在新物业服务人接管之前，原物业服务人还得继续做好物业服务的事儿，并且要诚实地、认真地做好交接工作。 给大家的法律建议就是，业主们在处理物业合同到期问题时，一定要熟悉相关法律规定，按程序办事。在做决定前，多和其他业主沟通，确保决策符合大多数人的意愿。同时，要及时、准确地通知原物业，避免不必要的纠纷。湘潭法务
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当物业起诉业主欠物业费要如何处理[律师回复] 物业起诉业主欠物业费，业主别慌，按下面方法处理。 收到法院传票，要积极应诉，在规定时间交答辩状。认真看物业的诉讼请求，搞清楚物业说的欠费时间和金额是咋算出来的。 接着，看看物业有没有好好履行合同。按照《民法典》，物业得按约定提供服务。要是物业没做好，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，业主可以收集证据，比如拍照、录像、做书面记录，证明物业先违约，以此要求减免物业费。 还要核实物业费金额，看看物业算的欠费数额准不准，有没有重复计费、多计费的情况。如果有疑问，业主可以让物业提供详细账目清单来核对。 在诉讼过程中，业主也可以和物业协商和解。跟物业讲清楚欠费的原因，比如经济困难，争取减免或者分期支付物业费。 最后，要按时参加庭审。按照法院安排的时间和地点准时出庭，在庭审中遵守纪律，如实说情况，合理表达自己的诉求。要是业主不出庭，法院会缺席判决，对业主可不利。律图娄底
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物业没招投标，法院能否判业主交物业费[律师回复] 在日常生活中，很多业主会遇到物业未进行招投标的情况，这时不少业主认为可以不用交物业费了，其实事情没那么简单，法院仍有可能判决业主交纳物业费。 按照法律规定，对于住宅物业，建设单位得通过招投标的方式来选聘物业服务人。要是投标人少于3个或者住宅规模较小，经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，才可以采用协议方式选聘。如果建设单位没按这个规定进行招投标，那就是在选聘物业的程序上有问题。 可这并不意味着业主和物业之间的物业服务合同就无效。要是物业按照合同约定，做了房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，维护好了小区的环境卫生和秩序等基本服务，业主也实际享受了这些服务，那业主就不能以物业未招投标为理由，拒绝交物业费。 不过，如果因为物业未招投标，导致服务质量严重不达标，业主也有办法。业主可以收集相关证据，比如小区垃圾清理不及时、设施损坏长期不维修等证据，在和物业打官司的时候，要求减少物业费的交纳金额。法院在判决时，会综合考虑物业的服务情况、业主的权益等多方面因素。 所以，业主遇到物业未招投标的情况，不能盲目拒交物业费，要根据实际服务情况，通过合法途径维护自己的权益。湖南法务
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