合同事务 法律问答
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遇到缔约过失和不当得利竞合要怎样处理[律师回复] 生活中，要是碰到缔约过失和不当得利竞合的情况，该怎么解决呢？ 先说说啥是缔约过失和不当得利。缔约过失就是签合同的时候，一方违反诚实信用原则，害另一方信赖利益受损，要承担赔偿责任。不当得利就是没有合法理由，让别人受损自己获利。 遇到这俩情况竞合，咱有选择权。可以用缔约过失来维权，让过错方赔偿因为他在签合同过程中的过错，给自己造成的信赖利益损失，像签合同花的合理费用、错过和别人签合同的机会啥的。也能以不当得利为由，让获利的人把得到的好处还回来。 选哪个请求权得综合考虑。从举证难度来讲，要是选缔约过失，就得证明对方签合同时有违反先合同义务的行为、自己有信赖利益损失，而且这两者得有因果关系；选不当得利，就得证明对方获利没合法依据、自己有损失，还有获利和自己损失之间有因果关系。要是证明对方签合同的过错行为很难，选不当得利诉讼更合适；要是因为对方过错，自己信赖利益损失大，而且容易举证，选缔约过失诉讼可能更能维护自己权益。要是情况复杂，拿不准该选哪个，也可以找专业人士咨询。湖南法务
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签合同后薪资和约定不符要怎么解决[律师回复] 签合同后发现薪资和之前约定不一样，劳动者有不少办法来解决这种问题。 和用人单位好好沟通是第一步。找个合适的机会，要求单位给个说法，并且按照之前讲好的薪资进行调整。在和单位交流的时候，不管是线上的聊天记录，还是电话沟通内容，都要注意留存下来，这些以后说不定都会成为很重要的证据。 要是和单位沟通没有成效，那就可以考虑向劳动监察部门投诉。劳动监察部门就像劳动市场的“警察”，有权调查用人单位。他们要是查出单位确实没按约定发工资，就会要求单位改正。去投诉的时候，得把能证明自己在这里工作的材料带上，像劳动合同、发工资的记录，还有能体现出约定工资和实际发的工资不一样的证据。 劳动仲裁也是解决这类纠纷的很好途径。得在规定的时间内，写好书面的仲裁申请提交给劳动仲裁机构。仲裁庭会根据双方拿出来的证据，进行认真审理后做出裁决。 如果对仲裁结果不满意，还能去人民法院起诉。法院会根据事实，依照法律来审理案件，最后做出判决。 总的来说，在维权过程中，一定要按照法定的程序来走，同时要注意收集和保存好证据，这样才能更好地保护自己该得的利益。湖南法务
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要怎样去申请降低违约金[律师回复] 如果你想申请降低违约金，可以按下面的步骤来做。 第一步是收集证据，这可是相当关键的一步。你得证明当初约定的违约金比实际造成的损失高出很多。比如，拿出因对方违约给你带来实际经济损失的相关凭证，像合同履行时你花出去的费用，或者本应获得却减少了的预期收益等方面的材料。 接着，你要和对方协商。主动跟合同的另一方联系，把实际情况说清楚，提出降低违约金的请求。同时，把你收集到的证据拿给对方看，以此来支持你的观点，争取和对方达成一致，签个补充协议，对违约金数额进行调整。 要是协商没成功，那就可以选择通过诉讼或者仲裁来解决。要是合同里约定了仲裁条款，你就得向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没约定，就向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或者诉讼过程中，你要明确提出降低违约金的请求，跟仲裁庭或者法庭讲清楚违约金过高的事实和理由，出示之前收集好的证据。按照法律规定，要是你觉得约定的违约金过高，请求适当减少，法院或者仲裁机构会根据实际损失，综合考虑合同履行情况、双方过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚信原则进行衡量，然后作出裁决。湖南法务
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学徒合同未履行完辞职要不要付违约金[律师回复] 学徒合同没履行完就辞职，要不要付违约金得看具体情况。 要是合同里约定了服务期，而且用人单位给学徒提供了专项培训费用，进行了专业技术培训，这种情况下学徒违反服务期约定辞职，就得按约定给用人单位付违约金。但违约金数额是有限制的，不能超过用人单位提供的培训费用，另外，单位要求学徒支付的违约金，也不能超过服务期还没履行部分应分摊的培训费用。 要是合同里没有关于服务期和专项培训费用的约定，通常来说，学徒提前通知单位后辞职，不用付违约金。按照法律，劳动者提前三十天书面通知单位，就能解除劳动合同；在试用期提前三天通知单位，也能解除。 还要注意，如果用人单位有这些问题，比如没按合同约定提供劳动保护或劳动条件、没及时足额支付工资、没给劳动者依法缴纳社保费等，学徒可以直接解除劳动合同，而且不用付违约金。 这里有个认知误区，有些学徒以为签了合同就一定不能提前走，走了就得赔违约金，其实不是这样，要结合上述情况判断。所以学徒们遇到辞职疑问，先看看合同约定，对照一下单位有没有上述违法情况，再决定是否支付违约金。律图娄底
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支付违约金在哪些情形下需取得发票[律师回复] 支付违约金时，到底要不要取得发票呢？关键得看违约行为是不是属于增值税应税行为。 要是违约行为属于增值税应税行为，就得开发票。按照规定，做买卖、提供服务等经营活动的单位和个人，对外收钱时，收款方要给付款方开发票。就像在货物买卖合同中，卖方没按时交货付的违约金，这和销售货物有关，属于增值税应税行为，收款方就得给付款方开发票。因为这种违约金其实是销售业务的价外费用，要算进销售额里缴纳增值税。 要是违约行为不属于增值税应税行为，就不用开发票。比如没遵守合同里的保密条款付的违约金，这不属于增值税应税行为。付款方拿着签好的合同、支付凭证，还有收款方开的收款收据，就能在企业所得税前扣除。 所以，判断支付违约金时需不需要发票，重点就是看违约事项和增值税应税行为有没有关系。遇到不确定的情况，可以进一步咨询专业人士。湘潭法务
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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