土地房产 法律问答
137.9
万
解答量
1882
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
交了租金没签租房合同要如何处理[律师回复] 1、交了租金却没签租房合同，在法律上双方就形成了实际的租赁关系。按照《中华人民共和国民法典》，这种情况通常会被当作不定期租赁。 2、要是你是承租人，还想接着租，就得赶紧跟房东商量补签书面合同。把租赁的时间、租金咋给、房子维修谁负责这些重要事儿写清楚，这样才能保障自己的权益。要是不想租了，随时跟房东说一声就行，但得给人家留够准备时间。 3、房东这边呢，也能随时解除合同，不过也得提前合理的时间告诉租客。要是租客在租房期间把房子弄坏了，房东有权利让租客赔偿。 4、要是双方因为租金、房子使用这些事儿起了纠纷，先试着商量解决。要是商量不下来，就收集好相关证据，像租金支付的凭证、聊天记录啥的，然后去法院起诉。法院会根据双方拿出来的证据和实际情况，依照法律规定做出判决。 交了租金却没签合同是有法律风险的，及时补签合同对双方来说都是保障权益的好办法。湖南法务
5解答 4.5w浏览 -
租房押金条丢了怎么把押金退回来[律师回复] 在租房时，押金条丢失是很多人会遇到的麻烦事，但这并不意味着押金就退不回来了。当你遇到这种情况，第一步可以和房东好好商量，诚恳地告诉房东押金条不小心弄丢了，但你确实交过押金，而且会按照租赁合同的要求来做。要是房东人不错，认可了你的说法，你们可以签个说明，写清楚房东已经收到租金和押金，等租约结束就会按约定把押金退给你。 要是房东不承认你交过押金，也别着急。你可以找其他能证明交了押金的证据。比如说转账记录，现在大家交押金一般都是通过银行转账、微信或者支付宝，这些转账记录能清楚地看到交钱的时间、金额还有转给了谁，这可是证明你交了押金的好东西。还有聊天记录也能派上用场，要是你在交押金前后和房东有聊过押金的事儿，里面提到了交了多少钱、这钱是押金之类的内容，也能证明你确实付了押金。 另外，租赁合同上要是有关于押金的条款，写清楚了押金多少、怎么退还，这也能当作证据。要是房东就是不肯退押金，你可以先给房东发个书面通知，要求他按照合同把押金退给你，同时把这个通知留好。要是和房东怎么商量都没用，你可以向消费者协会这些相关部门投诉，也可以去法院起诉房东，用法律手段把押金要回来。湖南法务
5解答 3.5w浏览
-
房租交了一年合同签了一年，住了一个月不到可以退房租吗？[律师回复] 在房租交了一年、合同也签了一年，但只住了一个月不到的情况下，是有可能退还部分房租的，不过要分不同情形来看： 合同有明确约定 如果租赁合同里对提前退租的情况有相关约定，那就得按照合同约定来执行。 允许提前退租并约定退款方式 ：比如合同约定租客提前一定时间（如30天）通知房东，就可以提前退租，并按照实际居住天数计算房租，剩余部分退还。那么你在满足提前通知的条件下，就能要求房东按约定退还未居住期间的房租。 提前退租需承担违约金 ：合同可能规定，若租客提前退租，需支付一定数额的违约金，之后房东退还剩余房租。假设你与房东签订的合同约定违约金是一个月房租，你交了一年房租共12000元，每月房租1000元，住了一个月后提前退租，那么扣除一个月房租作为违约金后，房东应退还你10000元。 合同无明确约定 当合同没有对提前退租事宜作出规定时，则可以根据法律规定来处理： 和房东协商解决 ：你可以主动与房东沟通，说明你的实际情况和需求，争取房东的理解。如果房东比较通情达理，可能会同意退还部分房租。 法定解除合同情形 ：如果存在一些法定的可以解除合同的情形，你提前退租并要求退还房租也是有法律依据的。例如房屋存在严重质量问题，影响到你的正常居住和使用，如房屋漏水严重、墙体倒塌存在安全隐患等，你可以以房屋不符合居住条件为由，要求解除合同并退还剩余房租。 不过，如果不存在法定解除情形，又无法和房东协商一致，你单方面提前退租的行为可能构成违约。房东有权要求你承担违约责任，违约责任的形式可能包括赔偿房东因你提前退租而遭受的损失，如寻找新租客期间的空置损失等。衡阳封云凯律...
3解答 3.3w浏览 -
租房交的定金能不能抵作房租[律师回复] 1、租房时交了定金，一般是可以用来抵房租的，但这不是绝对的，得看具体情况。 2、从法律层面讲，定金其实就是为了保证合同能顺利履行，一方提前给另一方的一笔钱。在房屋租赁这件事上，如果租赁合同里清楚写明定金能抵房租，那在后续履行合同的时候，租客就可以按照约定，用定金来充抵房租。 3、要是合同里没说定金能不能抵房租，而且在租赁过程中没出啥岔子，房东和租客也没产生争议，双方商量着觉得可以用定金抵房租，那也是行得通的。这就体现了大家可以自主商量合同相关事情的原则。 4、要是租客有违约的情况，像提前不租了或者没按时交租金，导致合同没办法正常履行，按照定金的相关规定，房东就有权利把定金留下，这时候定金就不能抵房租了。反过来，如果房东违约，比如提前把房子收回去，租客可以要求房东双倍退还定金。湘潭法务
5解答 4.3w浏览 -
租的房漏水，房东丈夫能代解除合同吗[律师回复] 1、租的房子漏水，如果达到了法定或者合同里约定的可以解除合同的条件，这时候房东的丈夫能不能替房东解除合同，得看具体情况。 要是房东给了丈夫一份书面的授权委托书，清楚写明让他处理租赁合同解除的事儿，那房东丈夫就有资格代替房东和租客解除合同，解除合同的这个行为是有法律效力的。 要是没有书面委托，房东丈夫以自己的名义提出解除合同，通常是没效力的。但要是事后房东认可了丈夫解除合同的行为，那从认可的时候起，合同就解除了。 2、房子漏水严重影响正常居住使用时，租客可以先和房东商量维修的事。要是房东拒绝维修，或者在合理的时间内没修好，租客可以自己找人修，维修费用由房东出。租客也能依据法律规定的解除权，给房东发书面通知来解除合同。 总的来说，房东丈夫没有合法授权，就不能代房东解除合同；有授权或者事后得到房东认可，就可以解除。湖南法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****6486
180****2821
151****1968
