合同事务 法律问答
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签车位协议拿到的不是产权吗[律师回复] 签了车位协议，最后拿到手的不一定是车位产权，这得看车位性质和协议里是怎么约定的。 如果是规划内的车位，而且能办产权登记，协议又明确这是个车位买卖合同，那你付完钱，再按规定程序去办产权登记，就能拿到车位产权。这种有独立产权的车位，和房子一样能买卖、抵押。 但有些情况下，签了协议也拿不到产权。比如说人防车位，它的所有权归国家，开发商能对它进行经营管理。业主跟开发商签的一般是车位使用权转让协议，或者是租赁合同，结果只是在一定期限内使用车位，没有产权。而且法律规定，租赁期不能超过20年。 还有小区地面公共车位，这些车位归全体业主共有，既不能单独买卖，也办不了产权，开发商根本没资格卖它的产权。业主签协议拿到手的，多半也是车位使用权。 所以大家签车位协议的时候，一定要搞清楚车位是什么性质，仔细看看协议里写的是买卖还是租赁这些内容，免得自己的权益受到损害。湘潭法务
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签合同后长时间没通知上班怎样处理[律师回复] 签了合同后，用人单位很久都没通知上班，劳动者可以这么做。 先和用人单位沟通。可以打电话、发邮件或者直接面谈，问问没通知上班的原因，让对方明确一下上班时间。要是能得到合理的解释，也有了明确的上班时间安排，那劳动者就按照新安排来就行。 要是沟通之后，用人单位还是不给出明确答复，或者故意拖着，劳动者就可以根据合同约定和法律规定来维护自己的权益了。劳动合同生效后，双方都得按约定履行义务，用人单位不安排劳动者上班，这可能就算违约了。 这时候，劳动者可以向劳动监察部门投诉。劳动监察部门有权力对用人单位进行调查和处理，会责令他们改正违法行为。劳动者也能申请劳动仲裁，要求用人单位按照合同约定提供劳动条件。要是用人单位违约了，或者给劳动者造成了损失，劳动者还能要求他们承担赔偿责任。 在处理这件事的过程中，劳动者要注意收集和保留相关证据，像劳动合同、和用人单位沟通的记录等。这些证据能在需要的时候，帮劳动者证明自己的主张。湖南法务
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普通买卖合同管辖权是如何规定的[律师回复] 在普通买卖合同里，管辖权的规定有两种情况。首先是意思自治原则，合同双方可以通过书面协议，来选择和争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院都可以选。不过，这种选择不能违反级别管辖和专属管辖的规定。比如说，有些案件是必须由特定级别的法院管辖，或者只能由特定地区的法院管辖，那就不能通过协议改变。 要是当事人没有约定管辖协议，那就得按照法定管辖来确定。因为合同纠纷提起的诉讼，一般由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。那合同履行地怎么确定呢？如果争议的是给钱，那接收货币一方所在地就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产所在地就是合同履行地；其他情况，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地就是合同履行地。还有一种情况，如果合同没有实际履行，而且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，那就由被告住所地的法院管辖。 确定买卖合同管辖权时，得综合考虑当事人的约定和法定管辖规则，这样才能保证诉讼在有管辖权的法院进行。要是没选对法院，可能会浪费时间和精力，甚至影响案件的处理。湖南法务
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遇到第三方收款不返还该如何做[律师回复] 第三方收了钱却不返还，该怎么办？别慌，按下面的步骤来处理。 第一步是协商。直接和第三方联系，清楚地告诉对方这笔钱是什么性质，要求他们把钱还回来。友好协商省时又省钱，还能维持双方关系。协商时，记得保留聊天记录、通话录音等，这些以后可能会成为重要证据。 要是协商没用，就可以发催款函。用书面形式写明第三方没有权利占有这笔钱，规定一个返还时间，并且告诉他们不还钱会有什么法律后果。催款函有一定威慑力，同时也是你主张权利的证据。 如果催款函也不管用，那就走法律途径。先收集转账记录、合同、聊天记录、催款函等证据，证明你把钱给了对方，而且对方没有理由占有这笔钱。证据充足后，向有管辖权的法院起诉。根据《民法典》，没有合法依据获得不当利益的人，受损方可以要求其返还。法院判决后，如果第三方还是不还钱，你可以申请强制执行。湘潭法务
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商品买卖合同可不可以做修改[律师回复] 商品买卖合同能修改，这在法律上属于合同变更。合同变更指的是合同成立后，在还没履行或者没完全履行之前，当事人就合同内容达成修改和补充的协议。 依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能变更合同。因此，要修改商品买卖合同，得合同双方先协商并达成一致。合同内容修改最好用书面形式，这样能明确双方权利义务的变化，防止后续产生纠纷。一旦出现争议，书面协议可作为有力证据，证明双方对合同修改的约定。 法律、行政法规规定变更合同要办批准、登记等手续的，就得按规定来。若没办相关手续，合同变更的效力可能会受影响。还有，变更合同内容得明确，如果双方对变更内容约定不清楚，就会被推定为没变更，原合同继续有效。 建议大家在修改商品买卖合同时，先和对方友好协商，协商一致后用书面协议确定下来。同时，要弄清楚相关法律、行政法规对变更手续的要求，严格按规定办理，避免让变更效力出问题。湖南法务
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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