房产纠纷 法律问答
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卖房签了独家协议能违约吗[律师回复] （一）如果签了卖房独家协议后想避免违约的法律风险，首先要仔细研读协议内容，明确自己在协议中的各项权利和义务，清楚知晓哪些行为可能构成违约，从而在日常行为中严格遵守协议约定。 （二）若因特殊原因确实无法继续履行协议，要及时与协议相对方进行沟通协商。尝试与对方达成新的共识，比如变更协议条款、延长履行期限等，争取对方的理解和同意，以避免直接违约。 （三）在签订独家协议前，务必确保协议的合法性和公正性。要留意协议中是否存在不合理、不合法的条款，避免陷入可能导致协议无效或对自己不利的陷阱。若发现协议存在法定无效情形，如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，可依法主张协议无效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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夫妻买房约定份额如何操作贷款[律师回复] 夫妻买房约定份额后办理贷款，需注意相关要点，以确保贷款流程顺利及双方权益明确。 1. 签订购房合同明确份额时，务必向贷款银行如实告知。银行审批贷款会综合考量双方收入、信用状况等，份额约定影响其风险评估。若一方份额低但收入高，银行或按正常流程审批。 2. 贷款合同签订时，夫妻作为共同借款人，按各自份额承担还款责任，此应在合同条款中明确。如约定70%和30%份额，还款义务大致按此分担，不过银行可要求双方承担连带责任。 3. 银行可能依据份额情况，要求提供相应比例抵押物价值评估报告等资料。 建议夫妻在约定份额前，充分了解银行贷款政策；签订合同过程中，仔细阅读条款，明确双方权利义务；如有疑问，及时与银行沟通确认。湖南法务
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如何证明是父母出资为子女买房[律师回复] 法律分析： 1. 关于银行转账记录：银行转账凭证能直观呈现资金流向，是证明出资的直接证据。转账备注明确用途，可进一步清晰出资意图，即便资金先转给子女再付房款，也能有效证明。 2. 书面协议方面：出资购房协议能明确父母出资与房产的关联，具体房产信息的写明让证据更具针对性。家庭内部的书面约定或备忘录，经各方签字认可，同样具备证明效力，能清晰界定各方权利义务。 3. 证人证言虽能辅助证明，但因主观性较强且证明力相对弱，通常需结合其他证据。只有在其他证据较欠缺时，才会作为补充。 提醒： 证明父母出资购房，证据越充分、越明确越好。不同家庭情况可能有所不同，若遇复杂情形，建议咨询专业人士进一步分析。湖南法务
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没有房产证的房子买卖协议有效吗[律师回复] （一）若房屋因本身合法性存在问题而未取得房产证，像属于违法建筑这种情况，买卖协议通常无效。这是因为违法建筑不被法律所保护，无法进行合法的交易活动。比如，一些未经规划许可擅自搭建的房屋，这类房屋的买卖协议是没有法律效力的。 （二）要是房屋是合法建造的，只是暂时还没有取得房产证，例如新建商品房还没办理产权登记手续。这种情形下的买卖协议一般是有效的，不过买卖行为存在比较大的风险。因为房产证是表明房屋所有权的重要凭证，没有房产证的话，后续的产权变更登记等一系列相关事宜可能就没办法顺利开展。而且还容易产生纠纷，像卖方有可能出现一房多卖的情况。在签订这类买卖协议时，要慎重约定好双方的权利和义务，尽可能降低风险。比如可以在协议中明确约定卖方在取得房产证后的一定期限内协助买方办理产权变更登记手续等内容。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。对于违法建筑的买卖，因其违反了相关法律法规的强制性规定，所以买卖协议无效；而对于合法建造暂未取得房产证的房屋买卖，在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的情况下，协议一般有效。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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