房产纠纷 法律问答
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购买假房照怎么定罪[律师回复] 解析： 此举或将构成违法买卖国家机构公文罪。 房产证乃购房人士历经交涉之后取得房屋的合法所有权之凭证，意在依法享有该房屋的占用、使用权、收益及处置权等权益。 房产证乃是由国家各个法律法规严格保护的房屋所有权的合法证书。 如若购买虚假房产证目的在于实施诈骗活动，获取他人钱财，则购买行为有可能被视为诈骗罪行，获刑范围最重可达无期徒刑，且将面临罚金乃至全部财产被没收的惩罚。 同时，购买伪造的房产证也有可能单独构成非法买卖国家机关公文、证件罪名，最严重的量刑为3年以上10年以下有期徒刑，基础上还要附加罚金。 即便案件情节较轻，未达到刑事犯罪标准，买家仍有可能违犯治安管理处罚法相关规定而遭受制裁。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款： （一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的； （二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的； （三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的； （四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。法律咨询顾问
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交了定金的房子可以换房吗[律师回复] 解析： 鉴于提供的信息，对于在缴纳了定金之后能否进行房屋更换的疑问，其答案涉及到诸多因素，具体包括与房地产开发企业之间达成共识的洽谈成果，以及购买房屋协议中的详细规定。 首先，我们应明确一点，即依法建立的定金购买住宅合同具有相应的法律效力，除非经过相关各方的共同协商，否则不可擅自更改该合同条款。 其次，若消费者在签订住宅购买协议之前，有希望变更房屋选择的愿望，只需直接与房地产开发企业取得沟通并且重新签署新的协议便可解决此问题。 然而，倘若合同已经正式生效，此时欲进行房屋更换，就必须先征得开发商的同意，并且还需承担可能产生的相应违约责任。 再次，关于房屋更换的条件方面，一般的原则是“房屋面积超过之前所选则进行更换，而不应选择面积较小的住房；楼层应该高于旧房，而不是低于它”。 更换房屋之后，通常需要依据新房屋的售价来重新制定定金支付协议。 最后，对于一些特殊情形，例如，如果发现房地产开发企业存在违法承诺或者虚假销售的行为，那么消费者或许能够通过投诉等途径申请退还定金或者进行房屋更换。 但值得注意的是，这项流程相对繁琐，而且最终的结果仍存在着未知性。 综上所述，尽管在一般情况下，签订了定金合同后不可以随意更换房屋，但是在某些特定情境之下，通过与房地产开发企业进行磋商，按照房屋购买协议中的相关规定，更换房屋还是有可能实现的。 法律依据： 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。法律咨询顾问
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0首付购房合同有效吗[律师回复] 解析： 对于零首付购房合同的效力问题，其具体判断需综合考虑多方面的因素。 首要之处在于，合同是否具备效力，这便涉及到当事人是否具备实施该项民事行为的法定权利与能力，以及他们的真实意愿表达是否清晰明确，且此种表达并未违反相关的法律、行政法规中的强制性条例，亦不曾背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。 只要上述条件全部得到满足，则零首付购房合同有望获得合法有效性。 然而，我们必须在此特别强调，即使合同在形式上得以成立并且有效，但若违背了国家制定的购房政策，例如在购买第一套住房时，贷款的首付款比例不得低于30%；而在购买第二套住房时，贷款的首付款比例更须达到60%以上等政策规定，那么购房者实际上将无法真正实现对所购房产的所有权。 另外，倘若购房者并不具备购买房产的资格，或者是通过非法途径来达成所谓的“零首付”购房交易，那么这份合同很可能会面临被判定为无效的风险。 因此，尽管从合同法的角度来看，零首付购房合同在理论上是可行的，但在实际操作中，由于可能触犯政策或法律规定，这类合同往往难以顺利履行。 购房者在签署此类合同时务必审慎行事，以确保自身的行为完全符合所有相关法律法规的严格要求。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百七十八条 二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。 实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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农村户口可以申请廉租房吗农村户口没有住房的是可以申请廉租房的。申请廉租房是以家庭为单位的，夫妻双方只要有一方户口在本地，只要申请人的条件符合当地市、县人民政府规定条件的低收入住房困难家庭就可以申请廉租房的。10w+浏览 2024-05-15
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子女继承房产过户费用是多少遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的。1w浏览 2024-05-15
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有商业房贷的公积金怎么取？有商业房贷想要提取公积金住的可以到房公积金中心营业中心办理相关手续，提出提取请求时，需要提交身份证、收入证明、房屋买卖合同等相关材料。一般来说，只要提交的采取，证明满足了提取请求，那么3个工作日内公积金就会划到指定账户之中。2.8w浏览 2024-05-15
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