征地拆迁 法律问答
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押一付一半年起租交几月钱[律师回复] 解析： 所谓的“押一付半年”之合约规则明确指出，在双方签订租赁协议之际，承租方需要先行缴纳一整月的押金及六个月的租金总和，总共需承担七个月份的租金总额。 尤为关键的一点是，若租赁合同没有具体的书面约定，则在租赁关系正式完结且业主已搬离，完成所有应付款项清偿之日，租户必须毫无保留地领取其全部的押金，无需支付任何利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》中的相关条例作为解释，其中第七百零三条阐述了租赁合同的定义为出租方将租赁财产交付给承租方使用和收益，而承租方则应支付相应租金；第七百零四条则明确了租赁合同的一般内容包括租赁物品的名称、数量、租赁目的、租赁期限、租金及其支付的期限和方式以及对租赁财产进行维护保养等各项细则。法律咨询顾问
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平房拆迁院子算面积吗[律师回复] 解析： 在农村地区，宅基地的使用范围不仅涵盖了用于建造住宅设施的实际土地资源，还包含有宅基地本身所蕴含的空闲土地。对于宅基地的面积认定，依照相关律法明文规定，其具体数值应为宅基地之上建筑物占用的土地面积与宅基地实际空闲部分的总面积之和，其中涵盖了经过法定规划批准且用红线明确标记的所有可用于房屋建筑及其各类附属设施（如道路、绿化带等等）的建设用地空间，以及宅基地本身所包含的空旷区域的面积。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； （三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； （四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律咨询顾问
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遇征收自建房不动产证有什么用[律师回复] 解析： 实现自建房屋并办理产权证书的过程中，首要条件为，申请人必须属于本村农村集体经济组织的一员，这一点至关重要； 其次，申请人在本村境内并不拥有任何除该建筑之外的宅基地； 最后，必须经由所在乡(镇)人民政府进行严格审查，并经县级人民政府批准，方可正式提出宅基地申请。成功获得审批后，申请人即可向有关登记机构递交房产证登记的详细申请资料。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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宅基地拆迁空挂户分的回迁房怎么判决[律师回复] 解析： 对于空挂户口而言，通常情况下它们并未满足被安置的条件，故无法享有房屋分配及相应的补偿权益。所谓的空挂户，是指落户者仅将本人的户口登记在此地址，然而其并未实际居住在此地的现象。 在真实的情况中，某些落户者出于各种便利性的考虑而将户口迁入，但是实际上他们与该集体经济组织之间并无实质性关联，因此，当面临到征地拆迁等情况时，这类空挂户口的居民无法得到相应的补偿。 值得注意的是，一些农村地区所存在的所谓的空挂户，其实并非我们常规理解中的那种空挂户。例如，一些基层乡村委员会为了规避自身因负责分配村里集体利益而产生的风险，可能会与上门女婿、投靠亲戚的老年村民、以及本村的已婚妇女或者离婚妇女及其未成年子女等签署所谓的"空挂户"协议，要求这些人员承诺不要参与集体利益的分享。这种类型的协议明显违反了相关法律规定，严重侵犯了被拆迁居民们的正当权益，公民可以通过法律程序予以撤消。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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屋面防水工程要求为几年《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。1.2w浏览 2024-05-20
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2024年房产个税和契税怎么算的？房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯一住房的，那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。10w+浏览 2024-05-20
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保障性住房和经济适用房的区别？1、申请保障性商品房不受收入和资产限制。经济适用房受到收入与资产的限制。2、保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房，转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。1.3w浏览 2024-05-20
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