房产纠纷 法律问答
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法院可执行没有房产证的房子吗[律师回复] 没有房产证的房子，法院能不能执行呢？答案是可以的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院能对被执行人占有的动产、登记在其名下的不动产等进行查封、扣押、冻结。对于没办产权登记的房屋，只要有其他证据能证明是被执行人的财产，法院就能执行。 在实际操作中，法院会按不同情形处理无房产证房屋。要是房屋已建成，且被执行人在实际使用，法院会先预查封。等房屋办了产权登记，预查封就会变成正式查封。法院也能对房屋进行现状处置，不纠结产权问题，直接把房屋的占有、使用权益拿去拍卖或变卖，买家能获得房屋的使用权益，不过可能会遇到无法办理产权过户的麻烦。 但要注意，如果房子是违法建筑，因为法律规定违法建筑不能做产权登记，所以法院一般不会强制执行这类房屋。大家遇到相关法律问题，要多了解情况，避免不必要的风险。湖南法务
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人员从楼梯摔下，责任应怎样确定[律师回复] 在生活中，人员从楼梯摔下的责任确定可不是一件简单的事儿，得综合各种因素来判断。 在公共建筑场所，像商场、酒店这类地方，依据《中华人民共和国民法典》，这些场所的经营者和管理者有保障大家安全的义务。要是楼梯有维护不到位的情况，比如扶手松松垮垮、台阶破破烂烂、照明黑灯瞎火的，导致人摔下来，那经营者和管理者就得承担侵权责任。不过要是摔下来的人自己有重大过失，像是在楼梯上疯跑、打闹或者玩手机分心，那可能会减轻经营者和管理者的责任。 要是在住宅小区的楼梯，要是楼梯属于物业管理的范围，物业就有维护和管理公共设施的职责。要是物业没及时维修养护，让人摔了下来，物业就得担责。但如果是私人住宅内的楼梯，房屋的主人或者使用人就得对楼梯安全负责。要是因为楼梯设计有问题或者没及时修理，导致别人摔下来，那他们就得承担相应责任。 要是有人从楼梯摔下是因为第三人的行为，比如被别人推搡，那这个第三人就要承担侵权责任。要是场所的经营者、管理者没有尽到安全保障义务，他们要承担相应的补充责任，之后还能找第三人把损失要回来。 法律建议：对于场所经营者和管理者，要定期检查楼梯等设施，及时消除安全隐患；对于个人，在楼梯上要注意自身安全，避免危险行为；如果发生人员摔下事件，及时收集证据，以便后续确定责任和维护权益。湖南法务
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邻居建房侵占自己地基要怎么解决[律师回复] 1、要是碰到邻居建房占了自家地基这种事，最开始咱可以试着和邻居好好商量。亲切友好地跟邻居说明白，他建房的行为实际上已经侵犯到自己对地基的权益了，要求对方赶紧停止这种侵权的事儿，并且把地基恢复到原本的状态。这种商量的办法有不少好处，既不会让双方的矛盾变得更尖锐，还能省时间和成本。 2、要是和邻居协商没啥效果，那可以找专业的人来帮忙调解。像当地的村委会、居委会或者人民调解委员会都可以找，让他们出面调解，促使双方一块儿找到解决问题的办法。 3、要是调解也不管用，咱就得走正规法律途径来维护自己的权益了。这时候得先收集好相关的证据，像是宅基地使用证、能证明土地权属的材料、现场的照片还有视频等，这些都能作为证据，证明这块地基归自己，并且表明邻居侵占了地基。收集好证据后，就可以向人民法院提起诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍、恢复地基原状，同时赔偿因为侵占行为给自己造成的损失。法院会依据事实和法律给出公正的判决。要是邻居不按照法院生效的判决来执行，还可以向法院申请强制执行。 如今，人们的法律意识不断增强，遇到这类侵权纠纷通过法律途径解决的情况越来越多。未来，法律在处理邻里纠纷方面会更加完善，能为大家提供更有力的保障。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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