土地房产 法律问答
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房屋租赁合同无效情形包括哪些方面[律师回复] 法律分析： （1）主体不适格导致合同无效，根源在于出租人对房屋缺乏应有的权利基础，无法合法有效地出租房屋。这种情况下，真正的权利人有权主张合同无效。 （2）违法建筑本身就不具备合法出租的条件，因其建设违反相关规划等规定，以其为标的的租赁合同自然不受法律保护。 （3）租赁期限违法时，超过临时建筑使用期限部分无效，是因为超出了建筑合法存在的时间范围，而在期限内的约定因符合合法条件而有效。 （4）恶意串通损害第三方合法权益的合同，违背了基本的诚信和公平原则，损害了他人正当利益，必然无效。 （5）用于非法活动的租赁房屋合同，因其目的违法，与法律的基本价值相悖，不被法律认可。合同无效后，双方按过错担责，旨在恢复到合同未订立时的状态。 提醒： 签订房屋租赁合同前，务必核实房屋产权及合法性等信息，避免因合同无效遭受损失。湖南法务
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租房房东不退押金要要怎么办[律师回复] 1.遇到租房房东不退押金，应按一定流程处理以维护自身权益。首先查看合同判断房东是否违约，若违约先协商，协商不成收集证据请求调解，调解无果则通过法律途径解决。 2.解决措施和建议如下： 仔细查看租赁合同，明确其中退还押金的条款，对照自身情况判断房东行为是否违约，为后面行动提供依据。 若房东违约，以平和理性的态度与房东沟通，要求按合同退还押金，避免情绪化冲突。 协商不成时，收集好租赁合同、支付凭证、房屋交接影像等证据，向居委会、村委会、房地产中介协会等机构请求调解。 若调解无法解决，果断向人民法院提起诉讼，借助法律强制力保障自己的合法权益。湖南法务
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租房合同押金不退怎么起诉对方[律师回复] （一）收集证据方面要确保证据真实有效且能相互印证，例如转账记录要能清晰显示是支付的该房屋押金，聊天记录和通话录音要完整无删减。 （二）书写起诉状时，诉讼请求要明确具体金额，事实与理由阐述要条理清晰，把合同约定的押金退还条件以及房东违约情形详细说明。 （三）确定管辖法院务必准确，若不确定可咨询当地律师或法院工作人员。 （四）前往法院立案时，材料要携带齐全，缴纳诉讼费用要及时，庭审中如实陈述事实、出示证据要做到条理清楚。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图娄底
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租房中介承诺不兑现该如何维权[律师回复] 租房中介承诺不兑现时，关键在于证据收集与合理维权。书面证据是有力武器，合同条款、书面协议及聊天记录等可直接证明中介违约；口头承诺则需收集视听资料佐证。 具体维权步骤如下： 1. 协商解决。以书面或录音形式再次确认承诺内容，要求中介履行，保留协商记录。这既能给中介履行承诺的机会，也为后面维权保留证据。 2. 投诉调解。若协商无果，向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，请求协助调解。借助行业组织和监管部门的力量促使中介解决问题。 3. 民事诉讼。若仍无法解决，向有管辖权的法院提交诉状和证据，要求中介承担违约责任。具体诉求依实际损失确定，以法律手段维护自身权益。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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