房产纠纷 法律问答
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物业费能否向法院申请支付令[律师回复] 物业费能否向法院申请支付令。这是很多业主关心的问题。 物业费是业主与物业服务企业之间的合同约定事项。如果业主未按照约定支付物业费，物业服务企业可以通过多种方式追讨，其中之一就是向法院申请支付令。 申请支付令的条件较为严格，需要满足以下几点： 一是债权债务关系明确，即物业服务企业与业主之间对于物业费的金额、缴纳时间等都有明确的约定； 二是支付令能够送达债务人，也就是能够将支付令送达给未支付物业费的业主。 如果满足这些条件，物业服务企业可以向有管辖权的法院提交支付令申请书，并提供相关的证据材料，如物业服务合同、缴费通知等。法院会对申请进行审查，若符合条件，会在规定的时间内发出支付令。业主在收到支付令后的规定期限内，如果未提出异议，支付令就具有法律效力，业主就需要按照支付令的要求支付物业费。 然而，如果债权债务关系不明确或者支付令无法送达债务人，那么就不能申请支付令，此时物业服务企业可能需要通过诉讼等其他方式来追讨物业费。湖南法务
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不还房租会坐牢吗[律师回复] 在一般情况下，不还房租通常不会直接导致坐牢。 房租是一种民事债务关系，主要属于民事法律范畴。如果租客只是单纯地拖欠房租，房东通常会通过民事诉讼的方式来追讨租金，比如向法院起诉租客，要求其支付拖欠的房租及相关费用。法院会根据具体情况作出判决，要求租客履行支付义务。 然而，如果租客在房东多次催讨房租后仍拒不支付，且情节严重，比如故意逃避债务、转移财产等，可能会构成“拒不执行判决、裁定罪”。这种情况下，租客就可能会面临坐牢的法律后果。但要构成此罪，需要满足一定的条件，如经法院判决后有能力执行而拒不执行，情节严重等。 所以，一般的不还房租行为主要是民事纠纷，通过协商或诉讼解决；只有在特定严重情况下，才可能涉及到刑事责任而面临坐牢的可能。湖南法务
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父母过世房产出售如何办理[律师回复] 法律分析： （1）父母过世后出售其房产，继承手续是前置条件。这是为了明确房产的合法继承人，保障房产交易的合法性。 （2）遗嘱继承优先于法定继承。有遗嘱时，按遗嘱内容确定继承人；无遗嘱时，按法定顺序，第一顺序继承人共同继承，这体现了对被继承人意愿和法定亲属权益的尊重。 （3）公证继承和诉讼继承是确定房产归属的两种方式。公证继承需准备齐全证明材料到公证处办理；诉讼继承则通过法院判决，适用于继承人之间存在争议的情况。 （4）完成继承手续后，继承人作为产权人可正常出售房产，按二手房交易流程完成相关手续并缴纳税费。 提醒： 办理继承和出售手续时，务必确保材料真实完整，继承人之间若有争议，建议咨询专业人士进一步分析。湘潭法务
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优先承租权是否可以约定排除[律师回复] 优先承租权在法律中有规定，正常不能随意约定排除。这一权利是赋予特定主体的，用于保障其在租赁关系里的优先地位。所以，若租赁合同中约定排除它，可能因违反法律规定而无效。 不过，要是法律明确允许当事人约定排除优先承租权，且约定在形式与程序要求上都符合法律规定，那这种约定就是有效的。 对于是否能约定排除优先承租权，要依据具体法律规定和合同约定判断。如果存在疑问，建议向专业律师咨询。 解决措施和建议： 1. 在签订租赁合同前，仔细研究相关法律，明确优先承租权在当地法律中的规定。 2. 若要约定排除优先承租权，确保遵循法律规定的形式和程序要求。 3. 遇到疑问，及时咨询专业律师，避免因不懂法律而产生纠纷。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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