房产纠纷 法律问答
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番禺区-梁广宙...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商逾期未交房可以退定金吗[律师回复] 开发商未按时交房时，到底能不能退定金，得根据具体情形来判断。 通常情况下，如果在购房合同里明确规定了，开发商逾期交房属于违约行为，那么您就有权利解除合同，并且要求开发商退还定金。从法律层面来讲，定金是一种担保方式，主要是为了保证合同能够顺利履行。一旦开发商逾期交房，这就违反了合同的约定，您就可以依照《民法典》中关于合同违约的相关规定，来主张自己应有的权利。 然而，如果合同里对于逾期交房的处理办法没有明确提及定金退还的事宜，又或者存在其他特殊的条款对退还定金进行了限制，那么事情就会变得比较复杂。在这种情况下，您就需要收集一些相关的证据，像是合同文本、开发商发出的通知以及你们之间的沟通记录等，以此来证明开发商存在违约行为，然后通过法律途径去争取退还定金。这里建议您先和开发商进行协商，如果协商没有结果，再考虑通过诉讼的方式来解决问题。广州法务
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如果开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 咱可得好好说说这开发商迟迟不交房的事儿。就拿那购房合同来说，那可就像是咱和开发商之间的一份“法律契约”，上面清清楚楚地写着交房的时间以及要是违约了该咋办。 比如说，咱要是发现开发商超期没交房，那第一步就得赶紧去查看合同，看看合同里到底咋规定的违约金是多少，交房的最后期限又是啥时候。这就好比咱去超市买东西，得先看清标签上的价格和保质期一样重要。 然后，咱就可以给开发商发个催告函，就像是一封“催命符”一样，让他们在合理的期限内把房子给交了，并且让他们承担逾期交房的违约责任，该交的违约金一分都不能少。要是开发商收到这催告函之后，还是在合理期限内没交房，那咱可就有大动作，咱有权解除合同，把之前已经付的房款以及利息都要回来，还能让他们赔偿因为他们违约给咱造成的各种损失，比如咱因为没房子住而额外租房子的钱，或者是因为耽误了咱入住而产生的一些其他费用之类的。 在这整个过程中，咱一定要把所有相关的证据都好好保存着，就像宝贝一样。合同那是必须的，付款的凭证也不能少，还有发的催告函以及开发商的回复之类的，这些可都是咱维护自己合法权益的关键武器。要是协商不成，咱就别怕麻烦，直接把他们告到法院去，让法律来给咱一个公正的裁决，咱可不能吃这个哑巴亏。广州法务
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开发商违约退房价格怎么算[律师回复] 开发商出现违约情况而导致需要退房时，关于价格的计算有着特定的原则。 在购房合同中，如果事先约定了退房条款，那确定退款金额就较为简单，直接按照合同所约定的方式来就行。倘若合同明确规定了违约时的退房价格计算办法，一般就按照合同的约定去执行，这样能有明确的依据。 要是合同没有作出明确的约定，通常就会退还您已经支付的购房款本金以及相应的利息。这里利息的计算标准一般会参照同期的银行贷款利率，这样能保证计算的合理性。 同时，还得考虑您在购房过程中产生的一些合理费用，像契税、维修基金等这些都是需要考虑在内的。 另外，如果能证明因为房价上涨而导致您有了损失，也是有可能要求开发商给予赔偿的。 总之，具体的退房价格需要综合考虑合同约定、实际支付的款项、相关的费用以及可能产生的损失等多个方面的因素。所以，您一定要记得收集和妥善保留好所有与购房相关的证据，这样在维护自身权益的时候才会更有底气。广州法务
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如果开发商一直不交房怎么办[律师回复] 开发商出现逾期不交房的情况，这妥妥地属于违约行为。咱们首先得仔细查看购房合同，里面明确写着关于交房的时间以及违约责任等具体条款。 一般来说，咱们有权利让开发商按照合同的约定来承担逾期交房的违约责任，像支付违约金这种方式就很常见。 这里建议大家先以书面形式催告开发商交房，要清清楚楚地把他们的违约事实给告知清楚，同时也要表明自己的权利主张，并且一定要把相关的证据留存好。要是开发商在咱们催告后的合理期限内还是没有交房，那咱们就可以考虑通过一些途径来解决。一方面，可以和开发商好好协商一下，争取达成一个双方都能接受的解决方案；另一方面，也可以向消费者协会去投诉，让他们帮忙调解调解；还可以向房地产管理部门进行投诉，请求他们进行行政干预；要是合同里有约定的话，咱们还可以依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼，要求开发商赶紧交房，并且让他们承担违约责任，把咱们因为他们逾期交房而遭受的损失给赔偿了。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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