房产纠纷 法律问答
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房东支付违约金后可单方终止合同吗[律师回复] 在租房过程中，房东能否单方终止合同是租客们关心的问题。如果租赁合同里明确约定，房东支付违约金就能单方终止合同，而且这个约定不违反法律法规，也不违背公序良俗，那房东按约定付了违约金，就可以这么做。 但要是合同没这样的约定，房东单方面终止合同很可能就构成违约了。就算房东支付了违约金，也不代表他就有单方解约的权利。这种情况下，租客有权要求房东继续履行合同。 不过，要是出现法律上或者事实上没办法继续履行合同的情况，比如房子被依法征收等，合同就可能履行不下去了。这时，房东支付违约金后可以终止合同，但要承担违约责任。所以，租客遇到房东想单方终止合同的情况，要先看合同有无相关约定，没约定的话，自己是有权利要求房东继续履约的。如果遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。广州法务
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撤销房屋买卖合同后该怎么执行[律师回复] 法律分析： （1）撤销房屋买卖合同后，合同自始无效，这意味着合同从一开始就不具有法律效力。在此情况下，双方需相互返还因合同所获财产。卖方要返还购房款及对应利息，买方应返还保持原状的房屋，若房屋有损坏，则需承担修复或赔偿责任。 （2）若一方存在导致合同撤销的过错行为，需赔偿对方因此遭受的损失。例如，若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，除返还房款，还要赔偿买方装修费、中介费等费用；若买方欺诈订立合同，也要赔偿卖方经济损失。 （3）若双方对返还财产和赔偿损失等问题存在分歧且无法协商一致，可通过向法院提起诉讼解决，由法院作出判决并执行。 提醒：撤销房屋买卖合同情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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