房产纠纷 法律问答
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番禺区-梁广...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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原公司离职后拖欠公积金要如何处理[律师回复] 从法律层面看，原公司在员工离职后拖欠公积金，员工有一系列依法维权的办法。下面是一些实用的处理步骤。 先尝试和原公司沟通。你可以去跟原公司的人事部或者管事的人直接说，告诉他们拖欠公积金是违法的事儿，要求尽快把公积金给补缴上。好好商量往往能高效解决问题，还不用花啥成本。要是公司通情达理，就可以避免后续的麻烦。 要是沟通没用，别着急，可以去住房公积金管理中心投诉。按照《住房公积金管理条例》，单位不给员工办公积金缴存登记、开户，或者逾期不缴、少缴公积金，中心会让单位限期办理或者缴存，一直拖着不改的还会被处罚。你去投诉时，得带上能证明你和原公司有劳动关系、工资情况的材料，像劳动合同、工资条、离职证明这些都留好了，交给管理中心就行。 如果投诉后，公司还是不补缴公积金，那就要用法律手段了。你可以去劳动争议仲裁委员会申请仲裁，或者去法院起诉。不过在司法实际中，公积金争议的处理方式不太一样，你得看看自己的情况，决定能不能用仲裁或者诉讼来解决问题。要是自己不太懂，也可以找专业的律师咨询，让他们帮着出出主意。总之，在面对公司拖欠公积金的情况时，要合理合法地维护自己的权益。惠州法务
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当房产实际出资人和产权人不一致怎么办[律师回复] 买房时，常出现实际出资人和产权人不一致的情况，该怎么处理呢？ 要是有借名买房这类约定，也就是实际出资人因某些原因，借别人名义买房还付了房款，那实际出资人得证明借名买房这事是真的。像双方签的书面借名协议、出资凭证，还有购房手续由实际出资人保管这些，都能当证据。只要不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，实际出资人就能按约定，让产权人把房子过户给自己。但要注意，这不能对抗善意第三人。 要是没约定，产权人登记的是别人，实际出资人却全额出了钱，那实际出资人可以主张债权，让产权人返还出资和相应利息，不过不能直接要房子产权。如果是部分出资，就得看具体情况了。要是算赠与，一般钱就不能要回来了；要是借款，有证据就能要求返还；要是觉得是共同购房，就得有充分证据证明双方有共同买房的想法。 出现房产实际出资人和产权人不一致时，得根据双方约定、出资情况收集证据，明确权利义务，再通过协商、调解或者诉讼等办法解决问题。汕头法务
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已过户的房子没交房属不属于违约[律师回复] 在房产交易里，已过户却没交房的情况是否违约，得看合同约定和实际状况。一般来说，房屋买卖合同会清楚写明交房的时间和方式。这相当于买卖双方提前说好的“规矩”。要是房子过户之后，卖家没按照合同说好的时间把房子交给买家，那可就是违反“规矩”，也就是违约了。一旦违约，买家就有权利按照合同要求卖家承担责任，像给违约金、赔偿损失之类的。 但是呢，也有一些特殊状况。要是合同里规定满足某些条件才交房，而这些条件还没达成，或者因为像自然灾害这种不可抗拒的事儿，让卖家没办法按时交房，而且合同里也有相关的免责条款，那卖家就不用担违约责任。 遇到卖家违约，买家可以先试着跟卖家商量，让卖家尽快交房，并且承担该有的责任。大家心平气和地沟通，说不定问题就解决了。要是商量没用，那买家也不用怕，还能走法律途径。去法院起诉，要求卖家把房子交出来，并且赔偿自己的损失。这样的法律手段能保障买家的合法权益，让交易回到正轨。在房产交易中，大家都得重视合同，按合同办事，才能避免很多不必要的麻烦。惠州法务
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老婆要求过户房子要怎么去处理[律师回复] 1、夫妻之间办理房屋过户，得根据不同情形来处理。要是房子属于夫妻共同财产，过户一般就算是共有权变更。夫妻双方要带上身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等材料，一起到当地的不动产登记机构去办理。到了那儿，得填些相关表格，把材料交上去。等登记机构审核没问题了，过户手续也就完成啦。通常这种情况下不用缴契税等税费，不过可能会有少量的登记费之类的费用。 2、要是房子是夫妻一方婚前的个人财产，现在要过户给另一方，这就相当于赠与。除了前面提到的那些材料，可能还得有赠与合同。双方还是要到不动产登记机构申请过户，按照要求把材料准备好，把该办的手续都办了。但要注意，这种赠与过户可能会有一些税费，比如说契税，具体要按当地的规定来。 办理过户之前，最好先了解当地不动产登记机构的具体要求和办事流程，把材料都准备齐全，这样过户手续才能顺利办下来。汕头法务
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房屋所有权的约定是否具有效力[律师回复] 在日常生活里，房屋所有权的约定是否有效得看具体情况。 要是约定满足民事法律行为的有效条件，那它就有法律效力。这就好比两个人做交易，得有做这件事的能力。双方得能独立处理关于房屋所有权约定这件事，清楚自己在做什么，也能承担相应的后果。而且，双方的想法得是真实的，不能存在欺骗、强迫或者重大误解的情况。要是有人被欺骗着签了房屋所有权的约定，那受欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构把这个约定撤销。另外，约定的内容不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背社会的公序良俗。就像把违法建筑的所有权进行转移的约定，肯定是无效的，因为它违反了法律规定。 对于房屋所有权约定，如果涉及到不动产产权转移，光有约定可不行，还得按照法律规定去办理登记手续。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力；没登记的话，就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，就算双方有有效的所有权约定，但没去办理产权登记，从法律上来说，房屋的所有权可能还没真正转移。 给大家提个实用的法律建议，在进行房屋所有权约定前，一定要确认双方都有相应的能力和真实的意愿，约定内容也要合法合规。涉及产权转移时，要及时办理登记手续，这样才能保障自己的权益。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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