合同事务 法律问答
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番禺区-梁广...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
番禺区-梁广...律师11分钟前解答了“合同事务”问题
番禺区-王茜律师17分钟前解答了“合同事务”问题
郑志豪律师
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广东伟伦（广州）律师.../主办律师
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在线沟通·1对1专业解答
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解除合同合理期限多久[律师回复] 合同解除权的行使期限，允许当事人在合同里自行协商约定具体时长。 没有事先约定的情况下，直接参照现行民法典相关条款执行。 解除权人知道或者应当知道对应解除事由当天开始，计算一年的行使有效期。 对方做出催告动作后，解除权人要在合理期限内完成解除权行使操作。 司法实践中认定的这类催告后合理期限，普遍按三个月的标准执行。 超出上述两类期限都没有行使解除权的，该权利直接灭失，当事人无法再主张以此为由解除合同。 发现符合法定或约定的解除事由之后，当事人要第一时间固定相关证据。 选择书面形式发送解除通知，纸质函件、可溯源的邮件都是符合要求的载体。 通知要明确标注解除合同的意思表示，留存好送达对方的相关凭证。 所有操作要在对应的行使期限内完成，避免因逾期直接丧失解除资格。汕头法务
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解除合同的后果是什么[律师回复] 合同解除后，还没履行的合同部分直接终止履行。 已经履行的部分，当事人可以结合实际履行状态、合同本身的属性，提出恢复原状的主张，或是要求对方采取其他合理补救措施。 履行过程中产生损失的，当事人有权向违约方索要对应的损失赔偿。 合同解除的原因是一方违约导致的，拿到解除权的主体，还可以要求违约方承担相应违约责任。 双方之前就相关责任承担提前作出专门约定的，直接按照约定内容执行即可。 合同解除的动作完成后，合同里原本约定的结算、清理类条款，仍然具备法律效力，不受解除行为影响。 相关规则的法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十六条。广州法务
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合同终止补偿标准是多少[律师回复] 劳动合同终止后能不能拿到经济补偿，要结合实际场景对应法律规则判定。 普通在岗人员的补偿计算，完全参照在本单位的连续工作年限核算。每干满一整年就能领对应一个月的工资作为补偿，工作时间满六个月但没到一整年的部分直接按一整年算，不满六个月的部分只需要发放半个月工资的补偿。这里用作核算基数的月工资，是合同终止前十二个月你拿到手的全部应发货币收入平均值，涵盖计时计件工资各类奖金津贴和常规补贴。 如果你的终止前月均工资，已经超过工作地去年公布的职工月均工资三倍，补偿基数就直接按三倍标准封顶计算，对应的补偿年限最多也只能算十二年。 目前法定的需要单位支付补偿的情形，包括固定期限劳动合同到期后，单位直接提出不续约，或是给出的续约条件比原有合同更低导致员工主动拒绝，单位后续走破产吊销责令关闭注销解散的流程。 这些情形下单位不用额外支付补偿，员工已经正常领取基本养老保险待遇，达到法定退休年龄，员工本人离世或是被宣告失踪死亡，单位给出的续约条件维持甚至高于原有标准，员工自己主动拒绝续约。 实际案件细节存在差异时，可以补充完整用工相关的具体信息获取针对性的合规判定。惠州法务
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合同解除权诉讼时效多久[律师回复] 合同解除权对应的行使期限为除斥期间，不适用诉讼时效规则，两项制度法律属性完全不同。 除斥期间属于不变期间。 期间不会出现中止、中断或延长的情况。 该期间届满后，解除权这项实体权利直接归于消灭。 民法典第五百六十四条对解除权的行使时限有明确规定。 法律有规定或者合同双方事先约定了解除权行使期限的，期限届满当事人未行使权利，解除权直接消灭。 法律没有规定、双方也没有约定解除权行使期限的，解除权人从知道或者应当知道解除事由当日起算，一年内未行使权利，或者合同相对方进行催告后，其在合理期限内仍未行使权利，解除权同样归于消灭。 合同解除之后，权利人因对方违约产生的损害赔偿请求权，适用三年普通诉讼时效。 该时效起算点为权利人知道或者应当知道自身权利受损、同时知晓义务人的当日。 该项请求权的时效规则，需要和解除权本身的除斥期间严格区分，不能混淆适用。广州法务
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民法典里解除合同会有什么后果[律师回复] 很多人在遇到合同解除情况时，不清楚会有哪些法律后果。下面依据《中华人民共和国民法典》，为大家详细介绍。 合同解除后，没履行完的部分不用再履行了。要是已经履行了，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求恢复到签合同之前的状态，比如返还财产，也能采取其他补救措施，像修理、更换这些，还能要求赔偿损失。 要是因为对方违约才解除合同，除了有特殊约定，解除合同的一方能让违约方承担违约责任，方式有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失包括合同正常履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失范围。 主合同解除后，一般情况下，担保人仍要对债务人该承担的民事责任负责，除非担保合同有其他约定。 此外，合同里关于结算和清理的条款，不会因为合同解除就没效力。这些条款是约定经济往来结算和处理合同遗留问题的，合同解除也不影响它们发挥作用。大家在遇到合同解除的问题时，要清楚这些法律后果，维护好自己的权益。广州法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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