征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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老人房屋拆迁兄妹如何分[律师回复] 法律分析： （1）遗嘱继承方面，只要老人所立遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，是其真实意思表示，那么遗嘱对拆迁补偿利益的分配方案就具有法律效力，各兄妹按遗嘱继承相应份额。比如老人通过自书遗嘱，清晰表明了拆迁补偿款如何分配，只要符合自书遗嘱的要求，就依此执行。 （2）法定继承方面，老人无遗嘱时，拆迁补偿利益作为遗产，由第一顺序继承人共同继承。同一顺序继承人原则上份额均等，体现公平原则。而对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人多分，不尽扶养义务的不分或少分，是对权利义务相一致原则的贯彻。兄妹先协商分配比值，是尊重当事人意思自治；协商不成起诉，由法院依法裁判，保证公平。 提醒： 处理老人拆迁补偿利益继承问题，留存好遗嘱等相关证据。有争议先友好协商，协商无果及时咨询法律专业人士。汕头法务
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动迁钱拿到了还能起诉要求增加吗[律师回复] （一）如果签订了动迁安置协议且动迁款已发放，先仔细查看协议条款，确认其法律效力。 （二）排查是否存在法定可撤销或变更协议的情况，比如自己对关键事实有无错误认知，签订协议时对方有无欺诈、胁迫行为，协议是否明显不公平等。 （三）要是存在法定情形，马上收集相关证据，像沟通记录、证人证言等，然后在法定诉讼时效内向法院起诉要求增加动迁款。 （四）要是不存在法定情形，仅因觉得动迁款少，起诉成功的可能性低。不过也可尝试与动迁部门友好协商。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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