土地房产 法律问答
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租房首天没签合同已交钱不想租怎么处理[律师回复] 1、租房第一天没签合同就交了钱，之后又不想租，这得看交钱的性质来处理。要是交的是定金，按照《民法典》的说法，要是交定金的人不履行约定或者没按约定履行，导致合同目的没办法达成，那这定金就别想要回来了；要是收定金的人不履行约定或者没按约定履行，导致合同目的没办法达成，就得双倍返还定金。所以交了定金又不想租，大概率定金是拿不回来了。 2、要是交的是租金，就可以跟房东商量退款的事儿。虽然没签书面合同，但实际上已经有了租赁关系。可以跟房东好好说说不想租的原因，争取让房东理解，把部分或者全部租金退回来。不过要是突然不租给房东造成了损失，像耽误了后续出租，房东可能会让赔偿相应的损失。 3、要是和房东商量不下来，可以找当地居委会、消费者协会这类第三方调解机构帮忙调解，让双方能达成一致。要是涉及的钱比较多，协商和调解都行不通，也能考虑打官司解决。不过打官司既费时间又费精力，得慎重考虑。广州法务
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租的房子着火，房东要承担责任吗[律师回复] 1. 租的房子着火了，房东要不要担责，得看具体情况。要是房子本身有质量问题，像消防设施不达标啥的，这是房东的错导致着火，那房东就得负责。比如房子的电线老化了，房东没及时修，结果引发了火灾，这种情况下，房东得赔偿租客的损失。按照《民法典》的说法，房东有义务维修出租的房子，没尽到这个义务导致损害的，就要承担相应的法律责任。 2. 要是因为租客自己使用不当引发火灾，那通常房东就不用担责了，租客得对火灾造成的各种损失负责，像房子和屋里设施的损坏，还有给邻居带来的损失等。 3. 如果火灾是第三人造成的，比如其他租户的不当行为让火势蔓延到这套租的房子，那就得让这个第三人担责，租客和房东都能找他要求赔偿。 4. 要是没办法确定火灾原因，就得依靠消防部门出具的火灾事故认定书这些证据来判断谁该负责。要是双方在责任承担上有分歧，可以通过商量、找人调解或者去法院起诉等办法来解决。汕头法务
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租客失踪了，其物品应如何来处置[律师回复] 1、租客失踪后，房东处置他们的物品不能自作主张，得按照合法的程序来。要先看看签的租赁合同，里面有没有提到租客失踪或者违约时，物品该怎么处理。要是有这样的规定，而且不违反法律，那房东就可以按照合同说的做。 2、要是合同里没写这方面的事儿，房东可不能随便动租客的东西。得先想办法联系租客，可以打电话、发短信或者发邮件，同时也试着问问租客填写的紧急联系人，看看能不能知道租客的情况。要是经过了一段时间，还是联系不上租客，房东可以找居委会、派出所工作人员这些第三方来做见证，把租客的物品都清点一下、详细登记再封存起来，然后好好保管着。 3、如果租客失踪的时间很久了，房东可以去法院，申请宣告这个租客失踪。法院做出宣告失踪的判决后，会指定一个人来代管租客的财产，这时候房东就把物品交给这个财产代管人。要是没找到合适的代管人，房东就接着保管物品，不过保管产生的费用，可以从租客的财产里拿。 4、要是租客的物品容易坏，或者保管起来费用太高，房东可以在第三方的见证下把这些物品卖掉，把卖东西得到的钱好好保存，等租客回来就还给他。在整个处置租客物品的过程中，都得依法办事，不然很容易因为处理不当引发法律方面的麻烦。广州法务
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转租时对第三人该承担怎样的责任[律师回复] 1. 《民法典》里，转租有合法和非法之分，对应的责任承担情况不一样。 合法转租就是经过房东同意的转租。这种情况下，租客和房东之间的租赁合同依然有效。要是第三人把租的东西弄坏了，租客得先赔偿房东损失，然后再根据和第三人签的转租合同找第三人要钱。而且，如果第三人不付租金等，导致租客对房东违约了，租客得先向房东承担违约的责任，之后再按照转租合同追究第三人的违约责任。 2. 非法转租就是没经过房东同意就转租。这时房东可以解除和租客的租赁合同。一旦合同解除，转租合同也就没法继续履行了。对于第三人来说，因为转租合同履行不了而遭受的损失，可以找租客要求违约赔偿。要是第三人明明知道租客没有转租的权利，还签了转租合同，那第三人自己也得承担一部分过错责任。汕头法务
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自己签的租房合同是否具有效力[律师回复] 自己签的租房合同通常是有法律效力的，不过要达到一定条件才行。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，有效的合同得符合下面这些情况。签合同的人得有相应的民事行为能力，简单讲就是签合同的双方都得是成年人，精神状态正常，能清楚知道自己做的事儿会带来啥后果。签合同的时候双方得是自愿的，不能存在欺骗、威胁的情况。就好比房东不能隐瞒房子的大问题，租客也不能虚报自己的信息。合同内容不能和法律、行政法规里的强制规定相冲突，也不能违背公序良俗。要是合同里约定的租房用途是违法的，或者租金支付方式违反了金融管理规定，那合同可能就没效了。 要是满足了上面说的这些条件，合同签了字或者盖了章就成立生效。但要是法律、行政法规规定，或者合同双方约定了合同要办理批准等手续才能生效的，那就得按照规定去办。另外，如果租房子的时间超过了六个月，最好是签订书面合同。要是没签书面合同，也没办法确定租赁时间，那就会被当成不定期租赁。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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