债权债务 法律问答
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离婚后房子贷款抵押了怎么办[律师回复] 离婚时涉及已办理贷款抵押的房子，处理起来得根据不同情形来。要是这房子属于夫妻共同财产，离婚时又没对抵押房屋的归属和债务承担做约定，夫妻俩可以先坐下来好好商量。商量好了之后，就按照约定去办理房屋过户等手续，同时一定得通知贷款银行，让银行知晓情况。要是商量不出个结果，那就只能去法院起诉了。法院会结合财产的实际状况，本着照顾子女、女方还有无过错方权益的原则进行判决。一般来说，法院会确定房子归一方所有，拿到房子的一方接着还剩下的贷款，并且给另一方相应的补偿。 要是房子是夫妻中一方的个人财产，可在婚姻关系存续期间用这房子抵押办了贷款，还把贷款用在了夫妻共同生活上，那这笔债务就属于夫妻共同债务了。离婚的时候，双方都有还款的责任，可以商量着分担比例。要是商量不好，法院会综合各种实际情况来判决。 在处理抵押房屋的时候，有一点必须要注意。没有经过银行这个抵押权人的同意，可不能私自把抵押的房子转让出去。要是想变更抵押人，就得和贷款银行好好协商，等银行同意了再去办相关手续。不然，没履行好这些义务造成违约，是要承担违约责任的，到时候可能会给自己带来不必要的麻烦。所以，大家碰到这种情况，可一定要按法律规定，规规矩矩地处理。广州法务
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主合同前的担保期，有没有效力[律师回复] 1、担保合同是跟着主债权债务合同走的，通常来说，担保合同有没有效力、从啥时候开始算，都得看主合同。不过呢，在主合同签订之前就约定好的担保期，也有可能是有法律效力的。 2、要是债权人、债务人和担保人提前就商量好了，都同意在主合同签之前就开始承担担保的责任，而且这个约定没有违反法律上那些必须遵守的规定，也没有违背公序良俗，那就按照大家意思一致的原则，这个担保期的约定是有效的。 比如说在一些交易里，因为实际情况，主合同的签署流程被耽误了，但是担保人提前就了解主合同的情况，还愿意提前提供担保，这种情况下，担保合同里约定的担保期就从双方说好的时候开始算。 3、但要是担保合同里明确说了，这个担保就是给特定的主合同用的，要等主合同生效了才作数，那要是主合同没生效，就算之前有担保期的约定，也可能没有效力。 4、判断主合同之前的担保期有没有效，得把当事人的约定、担保合同到底是啥性质以及法律规定这些因素都综合起来考虑。要是对担保期到底有没有效力有不同意见，可以大家坐下来协商，实在协商不成也能去法院打官司解决。广州法务
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遇到民事抵押担保情况该怎么处理[律师回复] 在民事抵押担保里，不少人会遇到合同有效性、抵押权实现等问题，下面为大家介绍相关法律要点和处理办法。 首先，抵押担保合同得是有效的。合同要书面订立，写清楚被担保债权的种类、金额，债务人还钱的时间，抵押财产的名称、数量，还有担保范围等内容。而且，抵押财产得是法律允许抵押的，不然抵押可能就白搭了。 要是债务人到期没还钱，债权人能实现抵押权。实现方法有三种，和抵押人商量用抵押财产折价，或拍卖、变卖抵押财产。要是商量不成，债权人可以找法院来拍卖、变卖。 抵押登记也很关键。不动产抵押要办登记，登记了抵押权才成立；动产抵押合同生效，抵押权就成立，但不登记不能对抗善意第三人。 抵押财产在抵押期间转让，抵押人得及时告诉抵押权人。要是抵押权人能证明转让会损害自己权益，可要求抵押人用转让所得价款提前还债或提存。 遇到抵押担保纠纷，当事人可以先协商。协商不成，有仲裁条款的就申请仲裁，没有的就去有管辖权的法院起诉。惠州法务
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债务人转让债务，担保人怎么解除担保[律师回复] 1、债务人转让债务的时候，担保人能不能解除担保得按《中华人民共和国民法典》来定。通常呢，债务人把全部或者部分债务转给别人，要得到债权人同意，还得有担保人的书面同意才行。要是没有担保人书面同意，那担保人对转出去的债务就不用再担责了，除非债权人和担保人另外有约定。 2、要是债权人同意了债务人转让债务，担保人也书面同意继续担保，那担保人不能随便解除担保。但要是出现一些法定情况，担保人就能依法解除担保。比如主债权没了，担保物权作为从权利也就跟着没了；或者债权人不要担保物权了；还有法律规定担保物权消灭的其他情况。 3、担保人要是想解除担保，可以先跟债权人和债务人商量，大家就解除担保的事儿谈妥了，签个书面协议。要是商量不成，又存在法定解除情形，担保人可以去法院起诉，让法院判决解除自己的担保责任。惠州法务
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男人出轨让妻子贷款，这事要怎么处理[律师回复] 在处理婚姻中涉及的贷款问题时，从法律角度有几个关键要点。判断贷款是不是夫妻共同债务很重要。如果妻子能拿出证据，表明这笔贷款没用于夫妻一起的生活或者生产经营，而是丈夫以个人名义，把钱花在出轨等个人事情上，那按照《民法典》，这笔贷款通常不算夫妻共同债务，妻子不用还钱。 在应对做法上，妻子可以先和丈夫聊聊贷款的事，让丈夫自己承担还款，同时把聊天记录保存好，这在以后可能会成为有用的证据。要是贷款机构找妻子催款，妻子要明确告诉他们钱没用于夫妻共同的事，还得拿出证据，像丈夫出轨的证据、钱的流向证明等，让贷款机构清楚实际情况。 要是和丈夫沟通没用，贷款机构起诉让妻子还钱，妻子别害怕，要积极到法院说明情况。把能证明这笔贷款不是夫妻共同债务的证据拿出来，比如消费记录、证人证言等。要是自己不太懂法律程序，找个专业律师帮忙，能更好地维护自己的权益。 另外，对于丈夫出轨这件事，妻子要是想离婚，就收集丈夫出轨的证据。这样在离婚的时候，不仅可以要求丈夫进行损害赔偿，在分夫妻共同财产的时候，也能多争取一些，让自己的权益得到保障。广州法务
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