征地拆迁 法律问答
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租约未到期遇拆迁如何给予补偿[律师回复] 租约没到期遇上房屋拆迁，承租人完全有权拿到对应补偿，这是现行法律明确支持的权益。 能主张的补偿具体分四类，搬家产生的实际搬迁费用，需要临时找地方过渡产生的安置开支，租来做经营的房屋因拆迁没法正常营业的停产停业损失，已经做了装修还没到使用年限的剩余装修价值。 征收部门通常会把全部补偿先打给房屋产权人也就是房东，承租人不能直接找征收部门要补偿，得先向房东提出对应权益主张。要是房东拖着不主动向征收部门申报对应补偿项目，承租人可以提交材料申请直接参与补偿款的分配。 处理这类纠纷不用上来就走复杂程序，先翻看当初签的租赁合同里有没有相关约定，按约定内容执行。合同没写相关条款的，可以先和房东坐下来协商具体补偿金额。协商没法达成一致的，就走民事诉讼向房东追讨对应补偿，也可以向征收部门提出申请，由工作人员从中协调。 全程要备好几类核心材料，有效的房屋租赁合同，经营类租户要带好营业执照等经营证明，当初做装修的付款凭证和施工记录，这些材料能直接证明你的主张有事实依据，不会因为举证不足没法拿到应得的补偿。广州法务
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土地权属争议纠纷的诉讼时效是多长[律师回复] 1、土地权属争议纠纷不受诉讼时效规定的约束。诉讼时效简单来讲，就是权利人在规定时间内不主张权利，就没办法再让法院帮忙保护自己民事权利的法律制度，一般主要针对债权请求权适用。但土地权属争议，其实就是围绕土地的所有权和使用权到底归谁的争议，这属于物权纠纷。物权相当于一种绝对的权利，它的设立、变更、转让和消灭都有严格的法律规定。 2、按照法律，要是遇到土地所有权和使用权方面的争议，当事人可以先自己协商解决。要是协商不下来，就由政府来处理。单位之间的争议，找县级以上政府处理；个人之间或者个人与单位之间的争议，找乡级政府或者县级以上政府处理。 3、要是当事人对政府的处理决定不满意，能在接到处理决定通知那天起三十天内，到法院去起诉。不过这里的三十天不是诉讼时效，而是向法院提起行政诉讼的起诉期限。所以说，土地权属争议纠纷不存在大家平常理解的那种诉讼时效限制。汕头法务
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承包地被他人占了，当事人该做些什么[律师回复] 自家承包地被别人占了，该咋维权？以下几步能帮到你。 第一步是收集证据。一方面得找证明自己有承包地合法权益的，像土地承包经营权证、承包合同；另一方面要收集对方占了地的证据，例如现场照片、视频，或是请证人来证明。 第二步先试试协商，主动和占用人沟通，让他别占了，把地还回来。友好协商既避免把矛盾闹大，还能省时间和精力。 要是协商没用，那就申请调解，可以找村民委员会、乡镇政府这些组织，它们有调解经验，也比较公正，能帮忙处理纠纷。 如果调解也不行，就可以申请仲裁。按照农村土地承包经营纠纷调解仲裁法，能向农村土地承包仲裁委员会申请。仲裁专业又高效，能较快解决问题。 最后还有诉讼这条路，能去法院起诉，要求占用人还地并赔偿损失。法院会根据事实和法律来判决。 整个维权过程中，大家一定要冷静，按法律规定维护权益。要是有不清楚的，建议找专业人士咨询。汕头法务
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