房产纠纷 法律问答
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卖房需要夫妻两人签字吗[律师回复] 夫妻共同财产的房屋售卖通常需夫妻两人签字，一方单独签字可能导致合同效力存在瑕疵。原因在于婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，房屋亦在此列，依据物权法定原则，处分共同财产需共有人共同进行。 对于房屋为一方婚前个人财产，或者夫妻有特别约定（如约定房屋归一方单独所有且约定合法有效）的情况，理论上仅房屋所有人签字就能卖房。 为减少房产交易纠纷，可采取以下措施： 1. 交易前，买卖双方应核实房屋产权归属，查看是否为夫妻共同财产。 2. 若为共同财产，务必确保夫妻双方均签字同意售卖。 3. 即使是个人财产，也应配合房产交易部门要求，让配偶签字表示知晓。广州法务
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私人签订的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私人签订的房屋买卖合同在符合相关条件时确实有效，能保障双方权益，促成交易顺利进行。 1. 当事人需具备相应民事行为能力。成年人通常可独立签订，未成年人则需法定代理人代理。这确保合同主体有能力履行合同义务。 2. 意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫等情况，买卖双方自愿达成交易合意，保障交易是基于真实意愿。 3. 合同内容合法合规。不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，像限购政策等必须遵守。 为保障权益，建议及时办理房屋产权登记变更手续。同时，合同条款应明确详细，如房屋价格、交付及过户时间等，避免后续纠纷，让交易更加安全可靠。汕头法务
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结婚后想自己买房怎么办[律师回复] 婚后自己买房想让房产归个人所有，关键在于资金来源与协议约定。 1. 资金来源方面，用婚前个人财产全款购房是有效方式。要保留好清晰的资金流水等证据，像银行转账记录、购房合同付款凭证等，以此证明购房款并非夫妻共同财产，进而使房产能被认定为个人财产。 2. 婚内财产协议也很重要。与配偶签订书面协议，详细写明房产具体信息，包括位置、面积等，明确约定归个人所有。协议内容要合法合规，不存在欺诈、胁迫等情况，保障协议的法律效力。 3. 贷款购房时，后续还款尽量用个人财产。比如用婚前个人财产在婚后的收益还款，或者设立专门账户，确保还款资金与夫妻共同财产区分开，避免因共同还款产生房产归属争议 。通过这些措施能更好保障房产的个人属性。惠州法务
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夫妻名下各一套房是满五唯一吗[律师回复] 结论： “满五唯一”中“满五”看房产证出证日或契税票出票日是否满五年，“唯一”指业主在省份内房屋权属登记系统仅一套家庭住宅；夫妻各有一套房时按特定规则判断是否“满五唯一”，不同地区标准有细微差异。 法律解析： “满五唯一”在房产交易中意义重大，关乎税费等问题。“满五”的起算依据明确为房产证出证日或契税票出票日，这是统一的时间判定标准。“唯一”强调在省份范围内房屋权属登记系统里家庭住宅的唯一性。夫妻名下各有一套房时，先确认是否都满五年，再看省内登记系统有无其他房产，以此判断是否整体符合“满五唯一”。由于各地实际情况不同，在具体认定“满五唯一”时会存在细微差别。若你在房产交易中对“满五唯一”的认定有疑问，建议向当地不动产登记部门咨询，也可向专业法律人士进一步了解相关法律规定和操作流程 ，确保交易合法合规。广州法务
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房屋买卖合同纠纷诉讼费怎么算[律师回复] （一）明确诉讼请求金额 先准确计算自己诉讼请求涉及的房屋买卖金额或价额，这是确定诉讼费的基础。 （二）分段计算费用 根据上述不同金额区间对应的比例，依次计算各部分的诉讼费，然后相加得出总诉讼费。比如，诉讼请求金额为 30 万元，1 万元需交 50 元；1 万至 10 万部分是 9 万，按 2.5%交纳即 90000×2.5% = 2250 元；10 万至 20 万部分是 10 万，按 2%交纳即 100000×2% = 2000 元；20 万至 30 万部分是 10 万，按 1.5%交纳即 100000×1.5% = 1500 元，总计 50 + 2250 + 2000 + 1500 = 5800 元。 （三）了解承担规则 知晓由原告先垫付诉讼费，最终若胜诉，诉讼费由败诉方承担；若部分胜诉部分败诉，法院会根据具体情况决定分担数额。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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