征地拆迁 法律问答
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南山区-郑浩律师7分钟前解答了“征地拆迁”问题
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农村宅基地，86年准建证的名字是居民身份证，93年的产权证是港澳同胞的，产权怎么分？[律师回复] 先说结论：宅基地使用权和房屋所有权是两类权利，86年准建证记载的申请人、93年产权证记载的权利人不一致时，不能只凭某一本证直接确权，要结合建房出资、审批材料、户籍和实际占有综合判断归属。农村宅基地使用权通常随“户”审批，准建证上的名字一般是当时申请建房的户主或家庭成员；93年产权证若记载为港澳同胞，要核实用地证还是房产证、发证机关是否有确权效力。实践中这类历史遗留问题常以“谁出资、谁建房、谁长期居住”再结合审批文件来认定。双方对权属有争议时，不要自行强占或拆改，可先收集准建证、老户口簿、出资凭证、邻里证言，向乡镇政府或自然资源所申请确权调解；调解不成再走民事诉讼。要注意，港澳同胞身份不当然丧失内地宅基地权益，但须符合当时政策。建议尽早整理证据，避免年代久远材料灭失导致举证困难。贾凤强律师
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土地侵权造成损失，赔偿范围包括什么[律师回复] 遭遇土地侵权有损失，赔偿咋算呢？赔偿范围主要有直接损失、间接损失和维权费用。 直接损失就是侵权行为让现有的财产变少了。像有人破坏了土地上的农作物，那农作物产量减少就是直接损失，要按市场价格赔。要是灌溉设施被损坏了，修复费用也属于直接损失。 间接损失是本来以后能拿到手，却因为侵权拿不到的利益。比如土地承包中，侵权行为让土地一段时间没法正常耕种，这段时间本应收获的农作物预期收益就是间接损失。不过要拿到间接损失赔偿，得满足一定条件，损失得能提前预见，还得和侵权行为有直接关系。 另外，因为土地侵权去维权，产生的合理律师费、鉴定费等，只要有证据证明，符合法律规定，也能要求侵权人赔偿。 确定土地侵权赔偿范围，得根据具体情况来，遵循填平原则，就是要让被侵权人的损失能得到合理弥补。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。广州法务
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房东拆迁时，住房客会有什么补偿[律师回复] 在房东房屋面临拆迁时，住房客能不能拿到补偿得看具体情况。 通常来说，拆迁补偿主要是给房屋所有者的，但在一些特定情况下，租客也能拿到补偿。要是租赁合同里对拆迁补偿有相关规定，那就按合同来。比如合同写明在租赁期内碰到拆迁，房东要给租客一定的经济补偿，那租客就可以按合同拿到钱。 要是合同没提到这事儿，租客能拿到的补偿往往和拆迁造成的实际损失有关。要是因为拆迁，租客得提前搬走，那租客可以让房东退还剩下租期的租金和押金。要是租客装修了房子，拆迁时装修部分可能会有补偿。要是装修经过了房东同意，而且在租赁期内还有使用价值，租客就能拿到装修剩下价值的补偿。另外，如果房子是用于经营的，拆迁导致租客没法正常经营，有了停产停业的损失，或者租客得花钱搬家，这些损失租客都有权要求补偿。 遇到这种情况，租客可以和房东、拆迁方好好商量补偿的事儿。大家心平气和地沟通，说不定能达成一个双方都满意的结果。要是商量来商量去都谈不拢，租客也别着急。这时候可以去法院起诉，通过法律途径来维护自己该有的权益。法律会根据实际情况，公正地处理这类纠纷，保障租客的合法利益。广州法务
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村民索要不合理土地补偿有什么途径[律师回复] 村民索要不合理土地补偿，可通过合法途径解决。 首先是协商。相关方直接和村民沟通，弄清楚他们的诉求以及提出不合理要求的原因。依据土地征收补偿的法律法规和政策，和村民摆事实、讲道理，解释补偿标准为啥合理，争取双方都接受的方案。 其次是调解。可以找当地村委会、乡镇政府这类基层组织，或者相关调解机构来调解。这些调解机构会站在中立立场，根据事实和法律规定，对双方进行劝导协调，推动达成补偿协议。 再者是行政途径。要是协商、调解都没用，政府部门会依据相关法规政策，对土地补偿问题进行行政裁决。要是当事人对裁决结果不满意，能在规定时间内向上一级行政机关申请行政复议。 最后是司法途径。若对行政复议结果不满意，或者不想走行政复议程序，当事人可以去法院提起行政诉讼，由法院根据事实和法律进行审理判决。遇到这类难题可按这些途径解决，若情况复杂也可咨询专业人士。汕头法务
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律师说法·征地拆迁
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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