房产纠纷 法律问答
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南山区-苏海...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商延期交房要求退房损失怎么算的[律师回复] 结论： 开发商延期交房购房者退房时，损失计算考虑已付购房款利息、直接经济损失、预期利益损失和合同约定违约金，以弥补实际损失为原则，需收集证据支持主张。 法律解析： 在开发商延期交房购房者退房的情况中，已付购房款利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日，这是对购房者资金占用损失的补偿。直接经济损失如租房费用等，需提供租赁合同、付款凭证等证据来证明。预期利益损失像房价增值部分较难主张，需结合市场情况判断。若合同有约定违约金，按约定计算，若约定低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。法律旨在通过这些规定弥补购房者实际遭受的损失。若您在遇到开发商延期交房退房损失计算方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。广州法务
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当房产被撤销后应如何处理[律师回复] （一）若房产登记因登记错误被撤销，原权利人应主动返还因登记取得的房产。若房产已处分给善意第三人无法返还，需积极对遭受损失的人进行赔偿，可与受损人协商赔偿方式和金额。 （二）若房产撤销基于合同被撤销，出卖人要及时返还购房款及利息，买受人返还房屋。有过错方需按实际情况赔偿对方损失，双方都有过错则按责任比例承担。 （三）当事人可先自行协商解决相关纠纷，明确各自权利义务。若协商不成，要及时收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。广州法务
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