房产纠纷 法律问答
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父母能不能不按顺序把房产给一个人[律师回复] 父母能不按照法定继承顺序，把房产给到某一个人，常见有两种实现方式。 先说遗嘱继承。依据《中华人民共和国民法典》，自然人能立遗嘱来处分个人财产，还能指定遗嘱执行人。父母作为房产所有权人，有权利订立遗嘱，将房产指定给法定继承人中的一人，不按法定继承顺序分配。遗嘱形式有自书、代书、打印等。但要注意，订立遗嘱得符合法律规定的形式要件，不然遗嘱可能无效。 再说赠与。父母可直接把房产赠与某个人。赠与是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的行为。父母和受赠人签订赠与合同后，办理好房产过户登记，房产所有权就转移给受赠人了。不过，在赠与财产权利转移前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 如果父母想不按法定继承顺序给房产，选择遗嘱继承要确保遗嘱形式合法；选择赠与要考虑清楚是否会撤销赠与，避免不必要的纠纷。惠州法务
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已经给供应商付款但不发货怎么处理[律师回复] 在购物交易里，有时给供应商付了钱，对方却不发货，此时可这样来维护自身合法权益。 第一步是和供应商友好沟通。可以打电话或者发邮件跟对方讲清楚，你已经付了钱，按照咱之前的约定，对方得赶紧发货。同时问问到底为啥不发货，要是遇到像自然灾害这种不可抗的客观情况导致发货延迟，大家可以重新商量个新的发货时间，给彼此一个解决问题的机会。 要是沟通没啥效果，那就发书面通知。可以找律师帮忙写个律师函，或者自己写封正式的函件，在里面明确表达你要求对方在某个期限内发货，并且让对方知道你保留追究其违约的权利。发函的时候，用邮政特快专递这种能查到物流信息的方式，还得把快递凭证好好留着，这可是之后可能用到的重要证据。 要是供应商还是不发货，那就得追究违约责任了。要是合同里对违约有具体规定，比如说得支付违约金，那你就按照合同要求对方赔偿。要是合同没说具体赔多少，你就根据自己因为对方不发货遭遇的实际损失，让对方赔偿。 如果上面这些办法都行不通，就得走法律途径了。去有管辖权的法院起诉，把你付款的凭证、合同这些证据都带上，让法院判决供应商发货或者把钱退给你，该承担的违约责任也不能少。要是担心供应商把财产转走，还能申请财产保全。汕头法务
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出租方提前解约，该怎么赔偿承租方[律师回复] 出租方要是提前解约了，赔偿事宜可不是随便定的，得结合租赁合同约定还有相关法律规定。 要是租赁合同里白纸黑字写清楚了提前解约的赔偿方式和金额，那没得说，出租方就得按照合同来。打个比方，合同里说提前解约要付好几个月租金当作违约金，出租方就得乖乖掏钱。 要是合同没提提前解约赔偿这事儿，就得按照《民法典》来处理了。出租方提前解约属于违约行为，得为自己的违约负责，赔偿承租方的损失。这个损失赔偿得和违约造成的损失差不多，像合同正常履行能拿到的好处也得算进去，但不能超出出租方签合同时能想到或者应该能想到的违约损失范围。 具体来说，可能的赔偿有这些：承租方已经付了但还没住的租金得退回来；为了租这个房子花的合理费用，像中介费；找新房子产生的合理费用，比如搬家费；要是房子用来做生意的，还可能有经营上的损失。 要是出租方和承租方就赔偿问题谈不拢，承租方也别慌，可以去法院起诉，或者申请仲裁，让法律来给个公道，要求出租方承担该有的赔偿责任。所以大家在租房时，合同条款一定要仔细看，遇到问题用法律武器保护自己。广州法务
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二手房渗水，中介是否承担责任[律师回复] 在二手房交易里，要是房子出现渗水问题，中介要不要担责得分不同情况来看。 要是中介在促成交易时，心里清楚房子有渗水问题，却故意瞒着买方，或者没把这情况如实相告，那可就违反了《民法典》里规定的如实报告义务。打个比方，中介明明知道房子屋顶有渗水隐患，却跟买方说房子质量没问题，这就属于故意隐瞒。这种情况下，中介得担责，买方能要求中介赔偿损失等，承担违约责任。毕竟中介是专业搞房屋交易服务的，有义务把房子的真实情况一五一十地告诉买方。 要是中介压根不知道房子渗水，而且在正常的调查了解过程中，也没办法发现这个问题，同时中介已经尽到了合理的审查、告知义务，比如查看了房产证等相关资料，询问了卖家房子情况等，那一般来说中介就不用为房子渗水问题负责。这时候，房子质量问题主要得卖家负责，买方可以按照合同约定，找卖家要求维修、赔偿等。 为了避免这类纠纷发生，给买卖双方提些实用建议。买方在交易时，一定要仔仔细细查看房屋状况，要是自己不太懂，也可以请专业人员来帮忙检验。另外，在签合同的时候，要把房屋质量问题的责任承担方和解决方式写得明明白白，这样以后出了问题，就能按照合同来处理。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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