房产纠纷 法律问答
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若未缴纳公积金，是否可获经济补偿[律师回复] 1、现行劳动合同相关法律里，明确了单位没按规定给职工交社保的情况下，职工可以主动提离职，同时能向单位索要对应工作年限的经济补偿。但这条规则的适用范围，从来没有把单位没交住房公积金的情况包含进来，不能直接套用到公积金相关的争议上。 2、住房公积金的缴存要求，是由专门的行政类管理条例作出规定，对应的监管主体是住房公积金管理部门，不属于劳动争议处理体系里用人单位需要支付离职经济补偿的法定责任范围。遇到单位没交或者少交公积金的情况，职工不需要走劳动仲裁或者诉讼的劳动争议流程，直接向当地的住房公积金管理中心提交材料投诉即可，管理中心核实之后会要求单位在指定期限内完成补缴，单位超过期限还是拒不补缴的，管理中心可以直接向法院申请强制执行。 3、从当前劳动权益保障的规则细化方向来看，未来也不会随意扩大现有经济补偿的适用边界，职工主张权益前要先厘清不同权益对应的救济路径，避免选错渠道浪费时间精力。惠州法务
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房贷没写老婆名,婚后能用老婆公积金还贷吗[律师回复] 想动用配偶的住房公积金一起还房贷，完全符合现行法规要求，但不能直接自动划转，得先完成对应的资格核验或委托签约手续，具体执行标准以当地公积金管理中心的公示规则为准。 根据住房公积金管理条例的相关规定，偿还购房贷款本息属于法定允许提取公积金余额的情形，相关主管部门也明确支持家庭范围内跨配偶使用公积金共同还贷。 常规提取方式下，配偶携带本人身份证、两人的结婚证、购房合同以及近段时间的贷款还款明细，到公积金中心提交申请，账户内的余额就能提取出来用于还房贷。提取的年度总额不会超过当年实际需要偿还的房贷本息总和，资金可以直接打到还款银行卡上。 如果当地已经开通冲还贷业务，夫妻双方可以直接和公积金中心签订委托协议，每月系统会自动从配偶的公积金账户划转对应资金到还款账户，直接抵扣当月月供，不需要每年跑线下手动提交提取申请。 部分城市要求房贷正常还款满半年之后，才能提交配偶公积金的共同还贷提取申请。提取出来的公积金只能用于偿还这套住房的贷款本息，不能挪作其他用途。夫妻双方都有缴纳公积金的，可以一起申请提取，两个人的年度提取总额同样不能超过当年的房贷还款总额。 正式办理前可以先致电购房所在地的公积金中心，确认当地具体的材料要求和办理流程，避免材料缺失白跑一趟。广州法务
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房产归属证据证明怎么办[律师回复] 房产归属相关证据的准备，全部围绕物权变动的法定要件推进，不同类别的证据对应不同的证明要求。 核心权属凭证。房屋所有权证或不动产权证书是不动产登记的法定权属证明，直接记载权利人、共有情况等核心信息，是认定房产归属的首要证据。 对应的原始取得依据。房产为购买所得的，需准备商品房买卖合同、购房款支付凭证、税费缴纳凭证。购房款支付凭证包含银行转账记录、发票两类材料。房产为自建所得的，需准备宅基地使用权证或建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建房出资凭证。 继承或受赠相关依据。房产通过继承取得的，需准备被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承关系证明、遗产分配协议。房产通过赠与取得的，需准备赠与合同，存在赠与公证的，一并留存公证文书。 特殊情形补充材料。房产属于夫妻共同财产范畴的，需准备结婚证、购房时间证明。购房时间证明包含购房合同签订日期、付款日期两类材料，用于佐证购房款是否属于夫妻共同财产。房产存在借名代持情形的，需准备代持协议、实际出资凭证、实际占有使用房屋的证据。实际占有使用房屋的证据包含物业费缴纳记录、水电费凭证、装修合同三类材料。 证据留存相关要求。所有证据需留存原件，复印件需与原件核对一致。涉及电子证据的，需保留原始存储载体。权属存在争议的，可向不动产登记机构申请查询登记档案，档案材料的证明效力较高。 证据准备需结合房产的取得方式及争议背景，针对性开展。必要时可委托律师协助调取或梳理相关材料。汕头法务
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法律如何判定房产归属问题[律师回复] 房产归属判定以物权登记生效为原则，结合权利来源、出资情况、购房时间、身份关系等要素综合认定，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行。 普通商品房归属判定，不动产登记簿记载是房屋物权归属的法定依据，存在相反证据足以推翻登记的，按相反证据认定权属。 婚姻关系内的房产分割，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款购买、登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，房产归登记方所有，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。 父母出资购房的情形，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，房产对应份额归子女个人所有，父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理，房产归双方共有。 特殊房产的判定，借名买房场景中，实际出资人能够提供证据证明其与出名人存在借名约定，且自身实际出资并占有使用房屋的，可主张确认房屋归其所有。涉及限购等政策的，需符合购房资格才能办理过户登记。 因房产归属产生纠纷，当事人需留存好购房合同、出资凭证、沟通记录、产权证书等关键证据，及时向法院提起诉讼主张权利。汕头法务
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