房产纠纷 法律问答
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房子办不出房产证，能拒交物业费吗[律师回复] 房子办不出房产证，不能作为拒交物业费的理由。因为房产证办理和物业费缴纳是不同的法律关系。 办不出房产证，一般是开发商没履行产权登记义务，这违反了房屋买卖合同约定。购房者能依据合同追究开发商违约责任，要求其办理房产证并赔偿损失。 物业费基于业主和物业服务人的合同产生。物业服务人按约定提供小区安保、卫生清洁、设施维护等服务，业主就有义务支付物业费。除非服务人没按约定和规定提供服务，否则业主不能以其他理由拒交。 要是业主以办不出房产证拒交物业费，可能会违约。物业服务人有权要求业主补交物业费，还能要求业主承担违约责任，比如支付违约金。 所以，业主遇到办不出房产证的问题，要通过合法途径解决。可以和开发商协商，也能向相关部门投诉，还能通过诉讼解决，而不是拒交物业费。广州法务
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房屋漏水打官司是否要请律师[律师回复] 房屋漏水打官司要不要请律师，得综合考虑多方面情况。 请律师有明显好处。律师专业知识丰富、诉讼经验多。在房屋漏水案子里，他们能精准判断法律关系，确定是相邻关系纠纷，还是房屋质量问题引发的纠纷。而且，律师熟悉诉讼流程，能高效完成立案、收集证据、参加庭审等工作。像收集房屋漏水原因、损失程度这类关键证据，律师很有办法，在法庭上陈述和辩论也更有条理，能提高胜诉概率。 不过，不请律师也可行。要是案件事实清楚、证据充分，比如能确定是楼上住户装修造成自家房屋漏水，还有照片、视频等直观证据，当事人又懂一些法律程序，就可以自己处理。这样还能省律师费。 但自己打官司有风险。法律规定复杂，要是对法律理解不准，诉求可能得不到支持。庭审时，缺乏诉讼经验，可能应对不了对方的抗辩。 所以，如果案件复杂、涉及金额大、法律关系不明确，建议请律师；要是案件简单、证据足，当事人有一定法律知识和诉讼能力，就可以自己打官司。广州法务
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安置房建成后房源短缺该怎么解决[律师回复] 安置房建成后房源短缺，我们可以通过这些途径解决。 从法律上来说，安置协议的作用很大。它是有法律效力的合同，如果因为房源短缺，没办法按照协议约定交付房子，被安置人有权利让相关责任主体承担违约责任，像要求支付违约金、赔偿自己的损失等。 实际操作中有很多办法。可以把产权调换和货币补偿结合起来。要是有些被安置人不想等房源，就给他们提供货币补偿，让他们自己去买合适的房子。 政府相关部门得积极履行职责，加大对安置房建设的统筹协调。已经规划好的安置房项目，要加快建设进度，合理安排施工顺序和工期，保证项目能按时完成。如果有需要，还可以重新合理规划和审批，增加新的安置房建设项目，补充房源。 也可以考虑调配其他闲置房源。像政府拥有的公租房、廉租房，符合条件的话，可以临时当作安置房来用，等新的安置房建成后再调整。 另外，建立沟通机制也非常必要。相关部门要及时把房源情况和解决措施告诉被安置人，让他们理解和支持，避免产生不必要的矛盾和纠纷。惠州法务
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给房子产权加子女名字需什么条件[律师回复] 想在房子产权上加子女名字，有赠与和买卖两种办法，每种办法的条件不一样。 先说赠与。房子得产权清晰，不能有抵押、查封等限制交易的情况，不然没法办产权变更。赠与人和受赠人得有民事行为能力，赠与人要能完全处分房子。要是受赠人是未成年人，得由法定监护人帮忙办手续。而且，双方得签赠与合同，还得去公证。 再看买卖。房子也得产权清晰，没有权利问题。买卖双方要达成购房意向，签房屋买卖合同。要是子女被限购，就不能加名。另外，双方要按规定交契税、增值税等税费。 不管选哪种方式，都得准备好身份证、房产证等材料，然后去当地不动产登记机构办产权变更登记。加名前要考虑清楚选哪种方式，不然可能会有麻烦，比如不满足条件就办不了加名。要是有不清楚的地方，可以咨询专业人士。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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